Mögelkontroll 101: Hur mycket kostar det och när ska det utföras?

Om du ska köpa en ny bostad bör du överväga att göra en mögelbesiktning. En mögelbesiktning är en annan process än en vanlig husbesiktning. Kostnaden varierar beroende på bostadens storlek. Hur mycket kostar en mögelinspektion av en bostad? Hur vet man om det lönar sig att göra en mögelbesiktning och mögeltestning?

Det finns olika situationer då det kan vara bra att göra en mögelbesiktning. Låt oss ta en titt på när en mögelinspektion krävs, vad en mögelinspektion gör och vad den genomsnittliga kostnaden är.

Vad är mögel?

Mögel är en svamp och trivs, som alla svampar, på fuktiga platser. Mögel sprider sig genom att avge sporer, mikroskopiska partiklar som ofta är lika små som en enda cell. Sporerna svävar runt i luften tills de landar på en yta. Mögelsporer finns överallt, både utomhus och i ditt hem. Det skulle vara praktiskt taget omöjligt att ta bort alla mögelsporer från ett hem utan att installera någon form av massivt industriellt renrumsfiltreringssystem.

Lyckligtvis bildar mögelsporer bara mögel när de landar på en fuktig yta. Det betyder att om du kan hålla insidan av ditt hem torr kan du undvika mögelproblem. Det bästa sättet att förhindra mögel i ditt hem är att torka upp spill, åtgärda läckor i taket, rörsystemet eller HVAC-systemet och se till att ditt kök och badrum ventilerar ut fukten ur huset på rätt sätt.

Det finns två huvudskäl till att bli av med mögel i hemmet: mögel skadar ytan som det växer på och mögel kan förvärra allergier eller astma.

När behövs en analys av mögel?

En bra sak med mögel: om du kan se det har du mögel i ditt hem. Mögel i sprickor och hörn på väggarna betyder definitivt att det växer och sprider fler sporer. Kom ihåg att mögel också kan växa på ställen som du inte kan se, t.ex. i rören eller mellan väggarna. Det kan också bilda kolonier som är så små att de undgår ögat. I vissa situationer bör du leta efter mögelproblem i ditt hem.

• Vattenskada. Om din källare är översvämmad, taket läcker eller ett trasigt rör har sprutat in vatten i köket måste du leta efter mögel. Alla ställen som blivit våta och inte torkats ut snabbt (inom 24 till 48 timmar) kan vara angripna av mögel.
• Köper en ny bostad. Det finns inget sätt att ta reda på vilken typ av vattenskada som kan ha uppstått i det hem du funderar på att köpa. Det enda sättet att ta reda på om det finns mögel är att göra en mögelbesiktning.
• Efter att ett hus har varit obebott. Om ett hus har varit stängt och obebott i månader eller år kan fukt ha samlats inuti, vilket kan leda till mögelbildning. Detta är ett särskilt problem i varmare områden med hög luftfuktighet.
• Efter borttagning av mögel. När du har vidtagit de ofta dyra och svåra åtgärderna för att ta itu med ett mögelproblem är det en god idé att göra regelbundna mögelinspektioner för att se till att du verkligen blir av med allt.
• Du ser mögel. Om du märker att det växer gröna, blå, svarta eller vita saker i ditt hem, gör en mögelinspektion för att se till att du hittar allt. Det behöver inte vara begränsat till en plats.

Formkontroll vs. formtest

När du letar efter mögel kan du stöta på olika tjänster och kostnader som erbjuder både mögelbesiktning och mögeltestning. En mögelbesiktning identifierar helt enkelt förekomsten av mögel och definierar i allmänhet problemets storlek, vanligtvis i kvadratmeter.

Mögeltester försöker fastställa vilken typ av mögel som finns i ditt hem och hur många mögelsporer som finns i luften. Tänk dock på följande:

1. De noggrant kontrollerade förhållanden som krävs för korrekta vetenskapliga mögeltester är extremt svåra att uppnå i ett hem, så resultaten varierar ofta från test till test, oavsett saneringsinsatser.
2. För det andra finns det mögelsporer i alla inomhusutrymmen som kommer in utifrån, så mögeltester ger i allmänhet en lång lista med arter, varav de flesta faktiskt inte kommer att växa i ditt hem.
3. För det tredje har EPA inte fastställt några riktlinjer för en acceptabel mängd mögel eller mögelsporer i ett hem. Organisationer som Minnesota Department of Health och New York State Department of Labor håller med om att mögeltester inte alltid är användbara av denna anledning, och rekommenderar istället att man anlitar en professionell person för att leta efter växande kolonier. Observera att vissa mögelinspektioner inkluderar mögeltestning eller provtagning, särskilt i stater där detta krävs enligt lag.

Vad händer under ett mögeltest?

I de flesta fall är en mögelinspektion en visuell inspektion av ett hem. Förutom en bra ficklampa och verktyg som ibland behövs för att komma åt begränsade områden (t.ex. att ta bort galler för att inspektera HVAC-kanaler) krävs ingen specialutrustning. Vissa mögelinspektörer använder kameror. En fuktmätare kan också vara till hjälp för att avgöra om ett visst område är fuktigt, särskilt efter sanering.

Under en typisk mögelinspektion kommer inspektören att prata med husägaren om eventuella områden där de har sett mögel eller där det har funnits fuktproblem eller vattenskador tidigare. Inspektören undersöker bostaden noggrant och letar efter områden som är kända för att vara utsatta för mögeltillväxt. Om det finns risk för att mögel växer på ett otillgängligt ställe kan inspektören behöva skada en del av gipsväggen eller ta bort paneler för att få en bättre överblick. Om mögel upptäcks kommer inspektören att försöka hitta källan till den fukt som orsakar möglet och tala med husägaren för att ta fram en saneringsplan.

I vissa kommuner måste mögelinspektörer vara licensierade eller certifierade. Leta alltid efter en entreprenör med erfarenhet av mögelinspektion och mögelsanering.

Både EPA och experter som Moldman anser att en mögelinspektion är onödig om du ser mögel. Du kan direkt gå vidare till sanering. Du behöver inte betala en professionell inspektör för att berätta det du redan vet. Men som en del av saneringsprocessen kommer entreprenören i allmänhet att fastställa omfattningen av problemet, vilket i princip motsvarar en mögelbesiktning.

Vad påverkar kostnaden för en mögelbesiktning?

Det finns två huvudfaktorer som påverkar kostnaden för en mögelbesiktning: storleken på bostaden som ska besiktigas och om besiktningsmannen behöver ta bort eller förstöra delar av byggnaden, t.ex. gipsväggar eller fasadbeklädnad, för att slutföra besiktningen.

Helt enkelt kommer ett stort hem med många kvadratmeter att kosta mer eftersom inspektionen tar längre tid. En "invasiv" inspektion som innebär att man gräver genom gipsväggar eller gräver under en krypgrund kommer också att kosta mer på grund av den extra tid och det arbete som krävs.

Vad kostar en analys av en gjutform?

Kostnaden för en mögelbesiktning kan variera något från region till region, men skillnaderna är i allmänhet ganska små. I själva verket kan du se större skillnader från en entreprenör till en annan i samma region.

Som en grov riktlinje kostar en mögelinspektion ungefär samma som en normal heminspektion, till exempel de som utförs när du köper ett nytt hem. I genomsnitt kostar en mögelinspektion 300 till 400 dollar för små till medelstora hem (under 4 000 kvadratmeter). Över 4 000 kvadratmeter ökar kostnaden till $ 700 till $ 900. Tänk på att denna kostnad endast är för inspektionen och inte nödvändigtvis inkluderar testning. Om du avstår från den onödiga mögeltestningen kan du spara lite pengar.

Vissa entreprenörer som är specialiserade på mögelsanering utför en mögelbesiktning kostnadsfritt, även om de naturligtvis hoppas på att bli anlitade för att själva utföra saneringen.

Hitta rätt expert på mögel

Leta efter en entreprenör med särskild erfarenhet och kompetens inom mögelbesiktning och mögelsanering. Fråga honom hur många mögelsaneringsjobb han har utfört under de senaste sex månaderna. Ring runt i ditt område och få några offerter. Prisintervallet kan vara mycket stort, så du kan spara några hundra dollar genom att jämföra priser.

Kontrollera med hälsovårds- eller arbetsmarknadsdepartementet i din delstat om mögelinspektörer behöver en särskild licens eller certifiering. Om så är fallet bör du naturligtvis se till att du bara arbetar med en korrekt certifierad entreprenör.

Efter besiktningen

Om mögel hittas i din bostad under mögelbesiktningen är nästa steg att upprätta en saneringsplan. Det börjar alltid med att man tar bort den fuktkälla som gör att möglet kan växa. Om du inte tar bort fukten kan du ta bort allt mögel, men det kommer helt enkelt att växa tillbaka. Hårda ytor kan sedan skrubbas och tvättas. Mjuka ytor som mattor eller skumplattor måste skäras ut och ersättas. Det är omöjligt att få bort allt mögel från porösa ytor.

Detta kan vara ett gör-det-själv-jobb om möglet bara finns i ett litet område. Om mögelföroreningen är mer än 10 kvadratmeter rekommenderar EPA att man anlitar en entreprenör med erfarenhet av mögelsanering. Mögel kan vara farligt eller åtminstone obehagligt, särskilt för personer med allergi eller astma. Därför är det bättre att överlåta större kontamineringar till proffs med rätt skyddsutrustning och rengöringsutrustning.

Förhindra mögel

Att ta bort mögel från hemmet kan vara ett stort jobb, och saneringen kan bli dyr om möglet är utbrett. Den bästa lösningen på mögelproblem är att förebygga dem från första början. Här är några tips för att förebygga mögel:

• Reparera läckor omedelbart. Oavsett om det är en läcka i taket eller ett rostigt vattenrör, reparera läckor och håll fukten borta från ditt hem.
• Rengör och torka saker omedelbart. Om källaren är översvämmad eller om kondensvatten från luftkonditioneringen droppar ner på en matta ska du torka allt inom 24-48 timmar. Mögel behöver fukt för att växa, så det är viktigt att torka snabbt.
• Kontrollera luftfuktigheten. Extremt fuktig luft kan ge tillräckligt med fukt för att mögel ska bildas på vissa ytor. Använd en avfuktare i källaren och, om möjligt, luftkonditionering på sommaren. Installera ventiler i kök och badrum. På så sätt hålls luftfuktigheten låg och under kontroll.
• Mögel är ett allvarligt problem och om du upptäcker mögeltillväxt innan den går överstyr kan du spara tusentals kronor. Därför är kostnaden för en mögelinspektion när du köper ett nytt hem väl värd några hundra dollar. Men ett mögeltest är inte riktigt värt det. Det viktiga är att du gör dig av med möglet så snart som möjligt om du upptäcker det i ditt hem. Besök vår hemsida för att läsa mer om våra Luftfilter och mögel.