Kontrola plesní 101: Koľko stojí a kedy by sa mala vykonať?

Ak kupujete nový dom, mali by ste zvážiť kontrolu plesní. Kontrola plesní je iný proces ako bežná kontrola domu. Náklady sa líšia v závislosti od veľkosti domu. Koľko stojí kontrola plesní v dome? Ako zistíte, či sa oplatí vykonať kontrolu a testovanie plesní?

Existujú rôzne situácie, v ktorých môžete potrebovať kontrolu plesní. Pozrime sa na to, kedy je potrebná kontrola plesní, čo kontrola plesní robí a aké sú priemerné náklady.

Čo je to pleseň?

Plesne sú huby a ako všetkým hubám sa im darí na vlhkých miestach. Plesne sa šíria uvoľňovaním spór, mikroskopických častíc, ktoré sú často malé ako jedna bunka. Spóry sa vznášajú vo vzduchu, kým nedopadnú na povrch. Spóry plesní sú všade, vonku aj vo vašom dome. Bolo by prakticky nemožné odstrániť všetky spóry plesní z domu bez inštalácie nejakého masívneho filtračného systému pre priemyselné čisté miestnosti.

Spóry plesní sa našťastie tvoria len vtedy, keď dopadnú na vlhký povrch. To znamená, že ak sa vám podarí udržať vnútro vášho domu suché, môžete sa vyhnúť problémom s plesňami. Najlepším spôsobom, ako zabrániť vzniku plesní vo vašej domácnosti, je utrieť rozliate tekutiny, opraviť netesnosti strechy, vodovodného potrubia alebo systému HVAC a zabezpečiť, aby vaša kuchyňa a kúpeľňa správne odvádzali vlhkosť z domu.

Existujú dva hlavné dôvody, prečo sa zbaviť plesní vo vašej domácnosti: plesne poškodzujú povrch, na ktorom rastú, a môžu zhoršovať alergie alebo astmu.

Kedy je potrebná analýza plesní?

Jedna dobrá vec o plesni: ak ju vidíte, máte doma pleseň. Plesne v prasklinách a rohoch vašich stien určite znamenajú, že rastú a šíria ďalšie spóry. Nezabudnite, že pleseň môže rásť aj na miestach, ktoré nevidíte, napríklad v potrubí alebo medzi stenami. Môže tiež vytvárať kolónie, ktoré sú také malé, že uniknú zraku. V niektorých situáciách by ste mali hľadať problémy s plesňami vo vašej domácnosti.

• Poškodenie vodou. Ak máte zaplavenú pivnicu, tečie vám strecha alebo vám prasknuté potrubie natieklo vodu do kuchyne, musíte sa zamerať na plesne. Každé miesto, ktoré zmoklo a nebolo rýchlo vysušené (do 24 až 48 hodín), môže byť napadnuté plesňou.
• Kúpa nového domu. Neexistuje spôsob, ako zistiť, k akému typu poškodenia vodou mohlo dôjsť v dome, ktorého kúpu zvažujete. Jediný spôsob, ako zistiť, či sa v dome nachádza pleseň, je vykonať jej kontrolu.
• Po tom, čo bol dom neobývaný. Ak bol dom zatvorený a neobývaný niekoľko mesiacov alebo rokov, môže sa v ňom hromadiť vlhkosť, ktorá spôsobuje tvorbu plesní. Tento problém sa vyskytuje najmä v teplejších oblastiach s vysokou vlhkosťou.
• Po odstránení formy. Po vykonaní často nákladných a náročných krokov na odstránenie problému s plesňami je dobré vykonávať pravidelné kontroly, aby ste sa uistili, že ste sa plesní naozaj zbavili.
• Vidíte pleseň. Ak si všimnete, že vo vašom dome rastie zelená, modrá, čierna alebo biela hmota, vykonajte kontrolu plesní, aby ste sa uistili, že ste našli všetky. Nemusí sa obmedzovať len na jedno miesto.

Kontrola formy vs. skúška formy

Pri hľadaní plesní môžete naraziť na rôzne služby a náklady, ktoré ponúkajú kontrolu plesní aj testovanie plesní. Inšpekcia plesní jednoducho identifikuje prítomnosť plesní a spravidla definuje veľkosť problému, zvyčajne v metroch štvorcových.

Testy na plesne sa snažia určiť, aký konkrétny typ plesní sa nachádza vo vašej domácnosti a koľko spór plesní je vo vzduchu. Majte však na pamäti nasledovné:

1. Starostlivo kontrolované podmienky potrebné na správne vedecké testovanie plesní je v domácnostiach veľmi ťažké dosiahnuť, preto sa výsledky jednotlivých testov často líšia bez ohľadu na sanačné úsilie.
2. Po druhé, vo všetkých vnútorných priestoroch sa nachádzajú spóry plesní, ktoré prichádzajú zvonku, takže testy plesní zvyčajne poskytujú dlhý zoznam druhov, z ktorých väčšina v skutočnosti vo vašom dome nerastie.
3. Po tretie, EPA nestanovila usmernenia pre prijateľné množstvo plesní alebo spór plesní v domácnosti. Organizácie, ako napríklad Ministerstvo zdravotníctva štátu Minnesota a Ministerstvo práce štátu New York, sa zhodujú, že testovanie plesní nie je z tohto dôvodu vždy užitočné, a namiesto toho odporúčajú najať si odborníka, aby vyhľadal rastúce kolónie. Všimnite si, že niektoré inšpekcie plesní zahŕňajú testovanie plesní alebo odber vzoriek, najmä v štátoch, kde sa to vyžaduje zo zákona.

Čo sa deje počas testu na plesne?

Vo väčšine prípadov je kontrola plesní vizuálnou kontrolou domu. Okrem dobrej baterky a náradia, ktoré je niekedy potrebné na prístup do obmedzených priestorov (napríklad na odstránenie mriežok na kontrolu vzduchotechnických potrubí), nie je potrebné žiadne špeciálne vybavenie. Niektorí inšpektori plesní používajú kamery. Na zistenie, či je určitá oblasť vlhká, môže byť užitočný aj merač vlhkosti, najmä po sanácii.

Počas typickej inšpekcie plesní sa inšpektor porozpráva s majiteľom domu o všetkých oblastiach, kde sa vyskytli plesne alebo kde sa v minulosti vyskytli problémy s vlhkosťou alebo škody spôsobené vodou. Inšpektor dôkladne preskúma dom a vyhľadá oblasti, o ktorých je známe, že sú náchylné na rast plesní. Ak existuje možnosť, že pleseň rastie na neprístupnom mieste, inšpektor možno bude musieť poškodiť časť sadrokartónovej dosky alebo odstrániť obloženie, aby sa naň lepšie pozrel. Ak sa objaví pleseň, inšpektor sa pokúsi nájsť zdroj vlhkosti, ktorý ju spôsobuje, a porozpráva sa s majiteľom domu, aby vypracoval plán nápravy.

V niektorých obciach musia mať inšpektori plesní licenciu alebo certifikát. Vždy hľadajte dodávateľa so skúsenosťami s kontrolou a sanáciou plesní.

Agentúra EPA aj odborníci, ako napríklad spoločnosť Moldman, sa domnievajú, že ak vidíte pleseň, kontrola je zbytočná. Môžete pristúpiť priamo k sanácii. Nemusíte platiť profesionálnemu inšpektorovi, aby vám povedal to, čo už viete. V rámci procesu sanácie však dodávateľ spravidla určí rozsah problému, čo je v podstate ekvivalentom inšpekcie plesní.

Čo ovplyvňuje náklady na kontrolu plesní?

Náklady na kontrolu plesní ovplyvňujú dva hlavné faktory: veľkosť kontrolovaného domu a skutočnosť, či inšpektor musí na vykonanie kontroly odstrániť alebo zničiť časti budovy, ako sú sadrokartónové dosky alebo obklady.

Jednoducho povedané, veľký dom s veľkou rozlohou bude stáť viac, pretože kontrola bude trvať dlhšie. Invazívna inšpekcia, ktorá zahŕňa kopanie cez sadrokartónové dosky alebo kopanie pod plazivým priestorom, bude tiež stáť viac kvôli ďalšiemu času a práci.

Koľko stojí analýza formy?

Náklady na kontrolu plesní sa môžu v jednotlivých regiónoch mierne líšiť, ale rozdiely sú vo všeobecnosti pomerne malé. V skutočnosti sa môžu vyskytnúť väčšie rozdiely medzi jednotlivými dodávateľmi v tom istom regióne.

Približne rovnakú cenu ako bežná domová prehliadka, napríklad pri kúpe nového domu, má aj prehliadka plesní. V priemere stojí kontrola plesní 300 až 400 USD v prípade malých a stredne veľkých domov (do 4 000 štvorcových stôp). Pri rozlohe nad 4 000 štvorcových stôp sa náklady zvýšia na 700 až 900 USD. Majte na pamäti, že tieto náklady sú len za inšpekciu a nemusia zahŕňať testovanie. Ak sa zrieknete zbytočného testovania plesní, môžete ušetriť nejaké peniaze.

Niektorí dodávatelia, ktorí sa špecializujú na odstraňovanie plesní, vykonajú kontrolu plesní bezplatne, hoci samozrejme dúfajú, že si ich niekto najme na samotnú sanáciu.

Vyhľadanie správneho odborníka na plesne

Vyhľadajte dodávateľa so špecifickými skúsenosťami a odbornými znalosťami v oblasti kontroly a odstraňovania plesní. Opýtajte sa ho, koľko prác na sanácii plesní vykonal za posledných šesť mesiacov. Obvolajte okolie a zistite si niekoľko odhadov. Cenové rozpätie môže byť veľmi široké, takže porovnaním cien môžete ušetriť niekoľko stoviek dolárov.

Informujte sa na ministerstve zdravotníctva alebo práce svojho štátu, či inšpektori plesní potrebujú špeciálnu licenciu alebo certifikát. Ak áno, mali by ste sa samozrejme uistiť, že spolupracujete len s riadne certifikovaným dodávateľom.

Po kontrole

Ak sa počas kontroly plesní vo vašom dome zistí výskyt plesní, ďalším krokom je vypracovanie plánu sanácie. Ten sa vždy začína odstránením zdroja vlhkosti, ktorý umožňuje rast plesní. Ak neodstránite vlhkosť, môžete odstrániť všetku pleseň a ona jednoducho narastie znova. Tvrdé povrchy potom môžete vydrhnúť a umyť. Mäkké povrchy, ako sú koberce alebo penové dlaždice, je potrebné vyrezať a vymeniť. Z poréznych povrchov nie je možné odstrániť všetky plesne.

Ak sa pleseň nachádza len na malej ploche, môžete si ju odstrániť sami. Ak je kontaminácia plesňou väčšia ako 10 metrov štvorcových, EPA odporúča zavolať dodávateľa so skúsenosťami v oblasti odstraňovania plesní. Plesne môžu byť nebezpečné alebo prinajmenšom nepríjemné, najmä pre alergikov alebo astmatikov. Väčšie kontaminácie je preto lepšie prenechať odborníkom s vhodným ochranným výstrojom a čistiacim zariadením.

Predchádzanie vzniku plesní

Odstránenie plesní z vášho domova môže byť veľká práca a ak je pleseň rozšírená, jej odstránenie môže byť nákladné. Najlepším riešením problémov s plesňami je v prvom rade im predchádzať. Tu je niekoľko tipov na prevenciu plesní:

• Okamžite opravte netesnosti. Či už ide o netesnosť strechy alebo zhrdzavené vodovodné potrubie, opravte netesnosti a zabráňte prenikaniu vlhkosti do vášho domu.
• Okamžite vyčistite a vysušte veci. Ak máte zaplavenú pivnicu alebo vám kondenzát z klimatizácie kvapká na koberec, vysušte všetko do 24 až 48 hodín. Plesne potrebujú na svoj rast vlhkosť, preto je rýchle sušenie nevyhnutné.
• Skontrolujte vlhkosť. Extrémne vlhký vzduch môže poskytnúť dostatok vlhkosti na to, aby sa na niektorých povrchoch vytvorili plesne. V suteréne používajte odvlhčovač vzduchu a v lete, ak je to možné, zapnite klimatizáciu. Do kuchyne a kúpeľne nainštalujte vetracie otvory. Tým udržíte nízku vlhkosť vzduchu pod kontrolou.
• Plesne predstavujú vážny problém a zachytenie ich rastu skôr, ako sa vymknú spod kontroly, vám môže ušetriť tisíce dolárov. Preto sa náklady na kontrolu plesní pri kúpe nového domu oplatí vynaložiť v hodnote niekoľkých stoviek dolárov. Test na prítomnosť plesní sa však v skutočnosti neoplatí. Dôležité je, aby ste sa v prípade, že v dome objavíte pleseň, čo najskôr jej zbavili. Navštívte našu webovú stránku a dozviete sa viac o našej Vzduchový filter a plesne.