Inspeção de bolores 101: Quanto custa e quando deve ser efectuada?

Se está a comprar uma casa nova, deve considerar uma inspeção de bolores. A inspeção de bolores é um processo diferente de uma inspeção residencial normal. O custo varia consoante o tamanho da casa. Quanto custa uma inspeção de bolores em casa? Como saber se uma inspeção e teste de bolores vale a pena?

Existem várias situações em que pode ser necessária uma inspeção de bolores. Vejamos quando é necessária uma inspeção de bolores, o que faz uma inspeção de bolores e qual o seu custo médio.

O que é o bolor?

O bolor é um fungo e, como todos os fungos, desenvolve-se em locais húmidos. O bolor propaga-se através da emissão de esporos, partículas microscópicas que são frequentemente tão pequenas como uma única célula. Os esporos flutuam no ar até aterrarem numa superfície. Os esporos de bolor estão por todo o lado, tanto no exterior como no interior da sua casa. Seria virtualmente impossível remover todos os esporos de bolor de uma casa sem instalar algum tipo de sistema de filtragem industrial de sala limpa.

Felizmente, os esporos de bolor só formam bolor quando pousam numa superfície húmida. Isto significa que se conseguir manter o interior da sua casa seco, pode evitar problemas de bolor. A melhor forma de evitar o bolor em sua casa é limpar os derrames, reparar as fugas no telhado, na canalização ou no sistema AVAC e certificar-se de que a cozinha e a casa de banho ventilam corretamente a humidade para fora da casa.

Há duas razões principais para se livrar do bolor em sua casa: o bolor danifica a superfície em que cresce e pode agravar as alergias ou a asma.

Quando é que é necessária uma análise de moldes?

Uma coisa boa sobre o bolor: se o conseguir ver, é porque tem bolor em sua casa. O bolor nas fendas e nos cantos das paredes significa definitivamente que está a crescer e a espalhar mais esporos. Lembre-se que o bolor também pode crescer em sítios que não consegue ver, como nos canos ou entre as paredes. Pode também formar colónias tão pequenas que escapam à vista. Em algumas situações, deve procurar problemas de bolor em sua casa.

• Danos causados pela água. Se a sua cave estiver inundada, se o telhado tiver uma fuga de água ou se um cano roto tiver derramado água na cozinha, tem de procurar bolor. Qualquer sítio que tenha ficado molhado e não tenha sido seco rapidamente (dentro de 24 a 48 horas) pode estar infestado de bolor.
• Comprar uma casa nova. Não há forma de saber que tipo de danos causados pela água podem ter ocorrido na casa que está a pensar comprar. A única forma de saber se existe bolor é fazer uma inspeção ao bolor.
• Depois de uma casa ter estado desocupada. Se uma casa tiver estado fechada e desocupada durante meses ou anos, a humidade pode ter-se acumulado no interior, provocando a formação de bolor. Este é um problema particular em áreas mais quentes com elevada humidade.
• Após a remoção do bolor. Depois de ter tomado as medidas, muitas vezes dispendiosas e difíceis, para resolver um problema de bolor, é aconselhável efetuar inspecções regulares para se certificar de que se livrou mesmo de tudo.
• Está a ver bolor. Se notar que há coisas verdes, azuis, pretas ou brancas a crescer na sua casa, faça uma inspeção ao bolor para se certificar de que encontra tudo. Não tem de se limitar a um único local.

Inspeção do molde vs. ensaio do molde

Ao procurar por bolores, pode deparar-se com vários serviços e custos que oferecem tanto a inspeção como o teste de bolores. A inspeção de bolores limita-se a identificar a presença de bolores e geralmente define a dimensão do problema, normalmente em metros quadrados.

Os testes de bolor tentam determinar que tipo específico de bolor se encontra em sua casa e quantos esporos de bolor se encontram no ar. No entanto, tenha em conta o seguinte:

1. As condições cuidadosamente controladas exigidas para um teste científico adequado de bolores são extremamente difíceis de obter numa casa, pelo que os resultados variam frequentemente de teste para teste, independentemente dos esforços de reparação.
2. Em segundo lugar, existem esporos de bolor em todos os espaços interiores que vêm do exterior, pelo que os testes de bolor fornecem geralmente uma longa lista de espécies, a maior parte das quais não crescerá efetivamente em sua casa.
3. Em terceiro lugar, a EPA não estabeleceu diretrizes para uma quantidade aceitável de bolor ou de esporos de bolor numa casa. Organizações como o Departamento de Saúde do Minnesota e o Departamento do Trabalho do Estado de Nova Iorque concordam que os testes de bolor nem sempre são úteis por esta razão e recomendam que se contrate um profissional para procurar colónias em crescimento. Note-se que algumas inspecções de bolor incluem testes ou amostras de bolor, especialmente nos estados em que tal é exigido por lei.

O que acontece durante um ensaio de moldes?

Na maioria dos casos, uma inspeção de bolor é uma inspeção visual de uma casa. Para além de uma boa lanterna e das ferramentas que por vezes são necessárias para aceder a áreas restritas (como a remoção de grelhas para inspecionar condutas de ar condicionado), não é necessário qualquer equipamento especial. Alguns inspectores de bolores utilizam câmaras. Um medidor de humidade também pode ser útil para determinar se uma determinada área está húmida, especialmente após a reparação.

Durante uma inspeção típica de bolores, o inspetor falará com o proprietário da casa sobre quaisquer áreas onde tenha visto bolores ou onde tenha havido problemas de humidade ou danos causados pela água no passado. O inspetor examinará minuciosamente a casa e procurará áreas que se sabe serem propensas ao crescimento de bolor. Se houver a possibilidade de o bolor crescer numa área inacessível, o inspetor pode ter de danificar parte da parede de gesso ou remover os painéis para ver melhor. Se for detectado bolor, o inspetor tentará encontrar a fonte de humidade que está a causar o bolor e falará com o proprietário para desenvolver um plano de reparação.

Em algumas comunidades, os inspectores de bolores têm de ser licenciados ou certificados. Procure sempre um empreiteiro com experiência em inspeção e reparação de bolores.

Tanto a EPA como especialistas como Moldman acreditam que uma inspeção de bolor é desnecessária se vir bolor. Pode avançar diretamente para a reparação. Não tem de pagar a um inspetor profissional para lhe dizer o que já sabe. No entanto, como parte do processo de reparação, o empreiteiro irá geralmente determinar a extensão do problema, o que é basicamente o equivalente a uma inspeção de bolores.

O que influencia o custo de uma inspeção de moldes?

Há dois factores principais que afectam o custo de uma inspeção de bolores: o tamanho da casa a ser inspeccionada e se o inspetor precisa de remover ou destruir partes do edifício, como paredes de gesso ou revestimentos, para completar a inspeção.

Muito simplesmente, uma casa grande com muita metragem quadrada custará mais porque a inspeção demorará mais tempo. Uma inspeção "invasiva" que envolva escavar através de paredes de gesso ou escavar debaixo de um espaço de rastejamento também custará mais devido ao tempo e trabalho adicionais envolvidos.

Quanto custa uma análise de moldes?

O custo de uma inspeção de bolores pode variar ligeiramente de região para região, mas as diferenças são geralmente muito pequenas. De facto, pode haver diferenças maiores de um empreiteiro para outro na mesma região.

Como orientação geral, uma inspeção de bolores custará aproximadamente o mesmo que uma inspeção normal a uma casa, como as que são efectuadas quando se compra uma casa nova. Em média, uma inspeção de bolores custa entre $300 e $400 para casas pequenas e médias (menos de 4.000 pés quadrados). Acima de 4.000 pés quadrados, o custo aumenta para $700 a $900. Tenha em atenção que este custo é apenas para a inspeção e não inclui necessariamente os testes. Se renunciar aos testes de bolor desnecessários, pode poupar algum dinheiro.

Alguns empreiteiros especializados na reparação de bolores efectuam uma inspeção gratuita, embora esperem, naturalmente, ser contratados para efetuar a reparação.

Encontrar o especialista em moldes certo

Procure um empreiteiro com experiência e conhecimentos específicos na inspeção e eliminação de bolores. Pergunte-lhe quantos trabalhos de correção de bolores fez nos últimos seis meses. Telefone para a sua zona e peça alguns orçamentos. A gama de preços pode ser muito ampla, pelo que pode poupar algumas centenas de dólares comparando os preços.

Informe-se junto do departamento de saúde ou do trabalho do seu estado para saber se os inspectores de bolores necessitam de uma licença ou certificação especial. Em caso afirmativo, deve certificar-se de que só trabalha com um empreiteiro devidamente certificado.

Após a inspeção

Se for encontrado bolor em sua casa durante a inspeção de bolor, o passo seguinte é elaborar um plano de reparação. Este começa sempre com a remoção da fonte de humidade que está a permitir o crescimento do bolor. Se não remover a humidade, pode remover todo o bolor e ele simplesmente voltará a crescer. As superfícies duras podem então ser esfregadas e lavadas. As superfícies macias, como as alcatifas ou os azulejos de espuma, têm de ser cortadas e substituídas. É impossível remover todo o bolor das superfícies porosas.

Este pode ser um trabalho do tipo "faça você mesmo" se o bolor estiver apenas numa pequena área. Se a contaminação por bolor for superior a 3 metros quadrados, a EPA recomenda que se recorra a um empreiteiro com experiência na reparação de bolores. O bolor pode ser perigoso ou, pelo menos, incómodo, especialmente para pessoas com alergias ou asma. Por isso, as contaminações maiores devem ser deixadas a cargo de profissionais com o equipamento de proteção e de limpeza adequados.

Prevenir o bolor

Remover o bolor da sua casa pode ser uma tarefa difícil, e a reparação pode ser dispendiosa se o bolor estiver muito espalhado. A melhor solução para os problemas de bolor é, antes de mais, preveni-los. Eis algumas dicas para a prevenção do bolor:

• Repare imediatamente as fugas. Quer se trate de uma fuga no telhado ou de um cano de água enferrujado, repare as fugas e mantenha a humidade fora da sua casa.
• Limpe e seque as coisas imediatamente. Se a sua cave estiver inundada ou se a condensação do seu ar condicionado estiver a pingar para uma carpete, seque tudo no prazo de 24 a 48 horas. O bolor precisa de humidade para crescer, pelo que é essencial uma secagem rápida.
• Verificar a humidade. Um ar extremamente húmido pode fornecer humidade suficiente para a formação de bolor em algumas superfícies. Utilize um desumidificador na cave e, se possível, ligue o ar condicionado no verão. Instale respiradouros na cozinha e na casa de banho. Isto manterá a humidade baixa e sob controlo.
• O bolor é um problema sério, e detetar o crescimento do bolor antes que fique fora de controlo pode poupar-lhe milhares de dólares. Por isso, o custo de uma inspeção de bolores quando se compra uma casa nova vale bem algumas centenas de dólares. No entanto, um teste de bolor não vale realmente a pena. O importante é que, se descobrir bolor em sua casa, se livre dele o mais rapidamente possível. Visite o nosso sítio Web para saber mais sobre os nossos Filtro de ar e bolor.