Inspekcja pleśni 101: Ile kosztuje i kiedy należy ją przeprowadzić?

Jeśli kupujesz nowy dom, powinieneś rozważyć inspekcję pleśni. Inspekcja pleśni to inny proces niż zwykła inspekcja domu. Koszt różni się w zależności od wielkości domu. Ile kosztuje inspekcja domu pod kątem pleśni? Skąd wiadomo, czy inspekcja i testy na obecność pleśni są tego warte?

Istnieją różne sytuacje, w których może być potrzebna inspekcja pleśni. Przyjrzyjmy się, kiedy inspekcja pleśni jest wymagana, do czego służy i jaki jest jej średni koszt.

Czym jest pleśń?

Pleśń jest grzybem i, jak wszystkie grzyby, rozwija się w wilgotnych miejscach. Pleśń rozprzestrzenia się poprzez emitowanie zarodników, mikroskopijnych cząstek, które często są tak małe jak pojedyncza komórka. Zarodniki unoszą się w powietrzu, aż wylądują na powierzchni. Zarodniki pleśni są wszędzie, zarówno na zewnątrz, jak i w domu. Usunięcie wszystkich zarodników pleśni z domu byłoby praktycznie niemożliwe bez zainstalowania jakiegoś masywnego przemysłowego systemu filtracji w pomieszczeniach czystych.

Na szczęście zarodniki pleśni tworzą pleśń tylko wtedy, gdy wylądują na wilgotnej powierzchni. Oznacza to, że jeśli utrzymasz wnętrze domu w suchości, możesz uniknąć problemów z pleśnią. Najlepszym sposobem na zapobieganie powstawaniu pleśni w domu jest wycieranie rozlanych płynów, naprawianie przecieków w dachu, instalacji wodno-kanalizacyjnej lub systemie HVAC oraz upewnienie się, że kuchnia i łazienka prawidłowo odprowadzają wilgoć z domu.

Istnieją dwa główne powody, dla których warto pozbyć się pleśni z domu: pleśń niszczy powierzchnię, na której rośnie, a pleśń może nasilać alergie lub astmę.

Kiedy konieczna jest analiza formy?

Jedna dobra rzecz dotycząca pleśni: jeśli możesz ją zobaczyć, masz pleśń w domu. Pleśń w pęknięciach i narożnikach ścian zdecydowanie oznacza, że rośnie i rozprzestrzenia więcej zarodników. Pamiętaj, że pleśń może również rosnąć w miejscach, których nie widać, na przykład w rurach lub między ścianami. Może również tworzyć kolonie, które są tak małe, że umykają uwadze. W niektórych sytuacjach należy szukać problemów z pleśnią w domu.

• Uszkodzenia spowodowane wodą. Jeśli Twoja piwnica jest zalana, dach przecieka lub pęknięta rura rozpyliła wodę w kuchni, musisz poszukać pleśni. Każde miejsce, które zostało zamoczone i nie zostało szybko wysuszone (w ciągu 24 do 48 godzin) może być zaatakowane przez pleśń.
• Kupno nowego domu. Nie ma sposobu, aby dowiedzieć się, jaki rodzaj szkód spowodowanych przez wodę mógł wystąpić w domu, którego zakup rozważasz. Jedynym sposobem, aby dowiedzieć się, czy pleśń jest obecna, jest przeprowadzenie inspekcji pleśni.
• Po opuszczeniu domu. Jeśli dom był zamknięty i niezamieszkany przez miesiące lub lata, wilgoć mogła nagromadzić się wewnątrz, powodując powstawanie pleśni. Jest to szczególny problem w cieplejszych obszarach o wysokiej wilgotności.
• Po usunięciu pleśni. Po podjęciu często kosztownych i trudnych kroków w celu rozwiązania problemu pleśni, regularne kontrole pleśni są dobrym pomysłem, aby upewnić się, że rzeczywiście pozbyłeś się jej w całości.
• Widzisz pleśń. Jeśli zauważysz zieloną, niebieską, czarną lub białą pleśń rosnącą w Twoim domu, przeprowadź inspekcję pleśni, aby upewnić się, że znajdziesz ją całą. Nie musi być ona ograniczona do jednego miejsca.

Kontrola formy a test formy

Podczas poszukiwania pleśni można natknąć się na różne usługi i koszty, które oferują zarówno inspekcję pleśni, jak i testowanie pleśni. Inspekcja pleśni po prostu identyfikuje obecność pleśni i ogólnie określa rozmiar problemu, zwykle w metrach kwadratowych.

Testy na obecność pleśni próbują określić, jaki konkretny rodzaj pleśni znajduje się w domu i ile zarodników pleśni znajduje się w powietrzu. Należy jednak pamiętać o następujących kwestiach:

1. Starannie kontrolowane warunki wymagane do prawidłowego naukowego badania pleśni są niezwykle trudne do osiągnięcia w domu, więc wyniki często różnią się w zależności od testu, niezależnie od wysiłków naprawczych.
2. Po drugie, we wszystkich pomieszczeniach znajdują się zarodniki pleśni, które przedostają się z zewnątrz, więc testy na obecność pleśni zazwyczaj dostarczają długą listę gatunków, z których większość w rzeczywistości nie rośnie w domu.
3. Po trzecie, EPA nie ustaliła wytycznych dotyczących dopuszczalnej ilości pleśni lub zarodników pleśni w domu. Organizacje takie jak Minnesota Department of Health i New York State Department of Labor zgadzają się, że testowanie pleśni nie zawsze jest przydatne z tego powodu i zamiast tego zalecają zatrudnienie profesjonalisty do poszukiwania rosnących kolonii. Należy pamiętać, że niektóre inspekcje pleśni obejmują testowanie pleśni lub pobieranie próbek, zwłaszcza w stanach, w których jest to wymagane przez prawo.

Co dzieje się podczas testu formy?

W większości przypadków inspekcja pleśni jest wizualną inspekcją domu. Poza dobrą latarką i narzędziami, które czasami są potrzebne do uzyskania dostępu do ograniczonych obszarów (takich jak usuwanie kratek w celu sprawdzenia kanałów HVAC), nie jest wymagany żaden specjalny sprzęt. Niektórzy inspektorzy pleśni używają kamer. Miernik wilgotności może być również pomocny w określeniu, czy dany obszar jest wilgotny, zwłaszcza po remediacji.

Podczas typowej inspekcji pod kątem pleśni, inspektor porozmawia z właścicielem domu na temat wszelkich obszarów, w których zaobserwował pleśń lub w których w przeszłości występowały problemy z wilgocią lub uszkodzenia spowodowane przez wodę. Inspektor dokładnie zbada dom i poszuka obszarów, o których wiadomo, że są podatne na rozwój pleśni. Jeśli istnieje możliwość rozwoju pleśni w trudno dostępnym obszarze, inspektor może być zmuszony do uszkodzenia fragmentu płyty gipsowo-kartonowej lub usunięcia boazerii, aby lepiej się jej przyjrzeć. W przypadku wykrycia pleśni, inspektor spróbuje znaleźć źródło wilgoci powodującej pleśń i porozmawia z właścicielem domu w celu opracowania planu naprawczego.

W niektórych społecznościach inspektorzy ds. pleśni muszą posiadać licencję lub certyfikat. Zawsze szukaj wykonawcy z doświadczeniem w inspekcji i usuwaniu pleśni.

Zarówno EPA, jak i eksperci tacy jak Moldman uważają, że inspekcja pleśni nie jest konieczna, jeśli zauważysz pleśń. Możesz przejść bezpośrednio do działań naprawczych. Nie musisz płacić profesjonalnemu inspektorowi, aby powiedział Ci to, co już wiesz. Jednakże, jako część procesu naprawy, wykonawca zazwyczaj określi zakres problemu, co jest w zasadzie odpowiednikiem inspekcji pleśni.

Co wpływa na koszt inspekcji pleśni?

Istnieją dwa główne czynniki, które wpływają na koszt inspekcji pleśni: wielkość domu, który ma zostać poddany inspekcji oraz to, czy inspektor musi usunąć lub zniszczyć części budynku, takie jak płyty gipsowo-kartonowe lub okładziny, aby zakończyć inspekcję.

Po prostu, duży dom o dużej powierzchni będzie kosztował więcej, ponieważ inspekcja potrwa dłużej. "Inwazyjna" inspekcja, która wymaga przekopania się przez płytę gipsowo-kartonową lub kopania pod przestrzenią do pełzania, również będzie kosztować więcej ze względu na dodatkowy czas i pracę.

Ile kosztuje analiza formy wtryskowej?

Koszt inspekcji pleśni może się nieznacznie różnić w zależności od regionu, ale różnice są na ogół niewielkie. W rzeczywistości można zaobserwować większe różnice w zależności od wykonawcy w tym samym regionie.

Z grubsza rzecz biorąc, inspekcja pleśni będzie kosztować mniej więcej tyle samo, co zwykła inspekcja domu, taka jak ta przeprowadzana przy zakupie nowego domu. Średnio inspekcja pleśni kosztuje od 300 do 400 USD w przypadku małych i średnich domów (poniżej 4000 stóp kwadratowych). Powyżej 4000 stóp kwadratowych koszt wzrasta do 700-900 USD. Należy pamiętać, że koszt ten dotyczy wyłącznie inspekcji i niekoniecznie obejmuje testy. Jeśli zrezygnujesz z niepotrzebnych testów na obecność pleśni, możesz zaoszczędzić trochę pieniędzy.

Niektórzy wykonawcy specjalizujący się w usuwaniu pleśni przeprowadzą inspekcję pleśni bezpłatnie, choć oczywiście mają nadzieję, że zostaną zatrudnieni do samodzielnego usunięcia pleśni.

Znalezienie odpowiedniego eksperta od pleśni

Poszukaj wykonawcy z konkretnym doświadczeniem i wiedzą specjalistyczną w zakresie kontroli i usuwania pleśni. Zapytaj go, ile prac związanych z usuwaniem pleśni wykonał w ciągu ostatnich sześciu miesięcy. Obdzwoń okolicę i uzyskaj kilka wycen. Zakres cen może być bardzo szeroki, więc możesz zaoszczędzić kilkaset dolarów porównując ceny.

Sprawdź w swoim stanowym wydziale zdrowia lub pracy, czy inspektorzy pleśni potrzebują specjalnej licencji lub certyfikatu. Jeśli tak, powinieneś oczywiście upewnić się, że współpracujesz tylko z odpowiednio certyfikowanym wykonawcą.

Po inspekcji

Jeśli pleśń zostanie wykryta w domu podczas inspekcji, następnym krokiem jest opracowanie planu naprawy. Rozpoczyna się on zawsze od usunięcia źródła wilgoci, która umożliwia rozwój pleśni. Jeśli nie usuniesz wilgoci, możesz usunąć całą pleśń, a ona po prostu odrośnie. Twarde powierzchnie można następnie wyszorować i umyć. Miękkie powierzchnie, takie jak dywany lub płytki piankowe, należy wyciąć i wymienić. Niemożliwe jest usunięcie całej pleśni z porowatych powierzchni.

Może to być samodzielna praca, jeśli pleśń znajduje się tylko na niewielkim obszarze. Jeśli zanieczyszczenie pleśnią jest większe niż 10 stóp kwadratowych, EPA zaleca wezwanie wykonawcy doświadczonego w usuwaniu pleśni. Pleśń może być niebezpieczna lub co najmniej niewygodna, szczególnie dla osób z alergią lub astmą. Dlatego większe zanieczyszczenia lepiej pozostawić profesjonalistom z odpowiednim sprzętem ochronnym i czyszczącym.

Zapobieganie powstawaniu pleśni

Usunięcie pleśni z domu może być dużym wyzwaniem, a usuwanie jej może być kosztowne, jeśli pleśń jest rozległa. Najlepszym rozwiązaniem problemów z pleśnią jest zapobieganie im w pierwszej kolejności. Oto kilka wskazówek dotyczących zapobiegania pleśni:

• Natychmiast naprawiaj przecieki. Niezależnie od tego, czy jest to przeciek w dachu, czy zardzewiała rura wodociągowa, napraw przecieki i chroń swój dom przed wilgocią.
• Natychmiast wyczyść i wysusz rzeczy. Jeśli piwnica jest zalana lub skropliny z klimatyzatora kapią na dywan, wysusz wszystko w ciągu 24 do 48 godzin. Pleśń potrzebuje wilgoci do rozwoju, więc szybkie suszenie jest niezbędne.
• Sprawdź wilgotność. Niezwykle wilgotne powietrze może zapewnić wystarczającą ilość wilgoci do tworzenia się pleśni na niektórych powierzchniach. Użyj osuszacza powietrza w piwnicy i, jeśli to możliwe, włącz klimatyzację latem. Zainstaluj otwory wentylacyjne w kuchni i łazience. Pozwoli to utrzymać niską wilgotność pod kontrolą.
• Pleśń to poważny problem, a wychwycenie jej rozwoju zanim wymknie się spod kontroli może zaoszczędzić tysiące dolarów. Dlatego koszt inspekcji pleśni przy zakupie nowego domu jest wart kilkaset dolarów. Test na obecność pleśni nie jest jednak tego wart. Ważne jest, aby w przypadku wykrycia pleśni w domu jak najszybciej się jej pozbyć. Odwiedź naszą stronę internetową, aby dowiedzieć się więcej o naszej ofercie Filtr powietrza i pleśń.