Schimmelinspectie 101: Hoeveel kost het en wanneer moet het worden uitgevoerd?

Als je een nieuw huis koopt, moet je een schimmelinspectie overwegen. Een schimmelinspectie is een ander proces dan een normale woninginspectie. De kosten variëren afhankelijk van de grootte van het huis. Hoeveel kost een schimmelinspectie? Hoe weet je of een schimmelinspectie en -test de moeite waard is?

Er zijn verschillende situaties waarin je een schimmelinspectie nodig hebt. Laten we eens kijken wanneer een schimmelinspectie nodig is, wat een schimmelinspectie doet en wat de gemiddelde kosten zijn.

Wat is schimmel?

Schimmel is een schimmel en gedijt, zoals alle schimmels, op vochtige plaatsen. Schimmel verspreidt zich door het uitzenden van sporen, microscopisch kleine deeltjes die vaak zo klein zijn als een enkele cel. Sporen zweven rond in de lucht tot ze op een oppervlak terechtkomen. Schimmelsporen zijn overal, zowel buiten als in je huis. Het is vrijwel onmogelijk om alle schimmelsporen uit een huis te verwijderen zonder een grootschalig industrieel filtratiesysteem te installeren.

Gelukkig vormen schimmelsporen alleen schimmel als ze op een vochtige ondergrond terechtkomen. Dit betekent dat als je de binnenkant van je huis droog kunt houden, je schimmelproblemen kunt voorkomen. De beste manier om schimmel in huis te voorkomen is om gemorste vloeistof op te ruimen, lekken in het dak, de leidingen of het HVAC-systeem te repareren en ervoor te zorgen dat je keuken en badkamer het vocht goed uit huis ventileren.

Er zijn twee belangrijke redenen om je huis te ontdoen van schimmel: schimmel beschadigt het oppervlak waarop het groeit en schimmel kan allergieën of astma verergeren.

Wanneer is een schimmelanalyse nodig?

Eén goede eigenschap van schimmel: als je het kunt zien, heb je schimmel in huis. Schimmel in de kieren en hoeken van je muren betekent zeker dat het groeit en meer sporen verspreidt. Vergeet niet dat schimmel ook kan groeien op plekken die je niet kunt zien, zoals in je leidingen of tussen je muren. Het kan ook kolonies vormen die zo klein zijn dat ze aan het oog ontsnappen. In sommige situaties moet je op zoek gaan naar schimmelproblemen in huis.

• Waterschade. Als je kelder onder water staat, het dak lekt of een kapotte leiding water in de keuken heeft gespoten, moet je op zoek gaan naar schimmel. Elke plek die nat is geworden en niet snel is opgedroogd (binnen 24 tot 48 uur), kan besmet zijn met schimmel.
• Een nieuw huis kopen. Er is geen manier om erachter te komen wat voor soort waterschade er kan zijn opgetreden in het huis dat je overweegt te kopen. De enige manier om erachter te komen of er schimmel aanwezig is, is een schimmelinspectie.
• Nadat een huis onbewoond is geweest. Als een huis maanden of jaren gesloten en onbewoond is geweest, kan zich binnen vocht hebben opgehoopt, waardoor schimmelvorming kan optreden. Dit is vooral een probleem in warmere gebieden met een hoge luchtvochtigheid.
• Na het verwijderen van schimmel. Als je eenmaal de vaak dure en moeilijke stappen hebt genomen om een schimmelprobleem aan te pakken, is regelmatige schimmelinspectie een goed idee om er zeker van te zijn dat je er echt helemaal vanaf bent.
• Je ziet schimmel. Als je groen, blauw, zwart of wit spul ziet groeien in je huis, doe dan een schimmelinspectie om er zeker van te zijn dat je alles vindt. Het hoeft niet beperkt te zijn tot één plek.

Matrijsinspectie vs. matrijstest

Als je op zoek gaat naar schimmel, kun je verschillende diensten en kosten tegenkomen die zowel schimmelinspectie als schimmeltesten aanbieden. Een schimmelinspectie stelt eenvoudig de aanwezigheid van schimmel vast en definieert meestal de grootte van het probleem, meestal in vierkante meters.

Schimmeltesten proberen vast te stellen welk specifiek type schimmel zich in je huis bevindt en hoeveel schimmelsporen er in de lucht zitten. Houd echter rekening met het volgende:

1. De zorgvuldig gecontroleerde omstandigheden die nodig zijn voor goede wetenschappelijke schimmeltesten zijn extreem moeilijk te realiseren in een woning, dus de resultaten variëren vaak van test tot test, ongeacht de saneringsinspanningen.
2. Ten tweede zijn er schimmelsporen in alle binnenruimtes die van buiten naar binnen komen, dus schimmeltesten geven over het algemeen een lange lijst met soorten, waarvan de meeste niet echt zullen groeien in je huis.
3. Ten derde heeft de EPA geen richtlijnen opgesteld voor een aanvaardbare hoeveelheid schimmel of schimmelsporen in een huis. Organisaties zoals het Minnesota Department of Health en het New York State Department of Labor zijn het erover eens dat schimmeltesten om deze reden niet altijd nuttig zijn en raden in plaats daarvan aan een professional in te huren om naar groeiende kolonies te zoeken. Sommige schimmelinspecties omvatten ook schimmeltesten of monsternemingen, vooral in staten waar dit wettelijk verplicht is.

Wat gebeurt er tijdens een schimmeltest?

In de meeste gevallen is een schimmelinspectie een visuele inspectie van een huis. Afgezien van een goede zaklamp en gereedschap dat soms nodig is om beperkte ruimtes te bereiken (zoals het verwijderen van roosters om HVAC-kanalen te inspecteren), is er geen speciale apparatuur nodig. Sommige schimmelinspecteurs gebruiken camera's. Een vochtmeter kan ook nuttig zijn om te bepalen of een bepaalde ruimte vochtig is, vooral na sanering.

Tijdens een typische schimmelinspectie zal de inspecteur met de huiseigenaar praten over gebieden waar hij schimmel heeft gezien of waar zich in het verleden vochtproblemen of waterschade hebben voorgedaan. De inspecteur zal het huis grondig onderzoeken en op zoek gaan naar plekken waarvan bekend is dat ze gevoelig zijn voor schimmelgroei. Als er mogelijk schimmel groeit op een ontoegankelijke plek, moet de inspecteur misschien een stuk gipsplaat beschadigen of lambrisering verwijderen om een beter zicht te krijgen. Als er schimmel wordt ontdekt, zal de inspecteur proberen de vochtbron te vinden die de schimmel veroorzaakt en met de huiseigenaar praten om een saneringsplan op te stellen.

In sommige gemeenten moeten schimmelinspecteurs een licentie of certificaat hebben. Zoek altijd een aannemer met ervaring in schimmelinspectie en -sanering.

Zowel de EPA als experts zoals Moldman zijn van mening dat een schimmelinspectie niet nodig is als je schimmel ziet. Je kunt direct overgaan tot sanering. Je hoeft geen professionele inspecteur te betalen om je te vertellen wat je al weet. Als onderdeel van het saneringsproces zal de aannemer echter over het algemeen de omvang van het probleem vaststellen, wat in feite het equivalent is van een schimmelinspectie.

Wat beïnvloedt de kosten van een schimmelinspectie?

Er zijn twee belangrijke factoren die de kosten van een schimmelinspectie beïnvloeden: de grootte van het te inspecteren huis en of de inspecteur delen van het gebouw, zoals gipsplaten of gevelbekleding, moet verwijderen of vernietigen om de inspectie te voltooien.

Een groot huis met veel vierkante meters kost gewoon meer omdat de inspectie langer duurt. Een "invasieve" inspectie waarbij door gipsplaten wordt gegraven of onder een kruipruimte wordt gegraven zal ook meer kosten door de extra tijd en arbeid die ermee gemoeid is.

Wat kost een schimmelanalyse?

De kosten van een schimmelinspectie kunnen per regio enigszins verschillen, maar de verschillen zijn over het algemeen vrij klein. In feite kun je grotere verschillen zien van de ene aannemer tot de andere in dezelfde regio.

Een schimmelinspectie kost ongeveer hetzelfde als een normale woninginspectie, zoals die wordt uitgevoerd bij de aankoop van een nieuw huis. Gemiddeld kost een schimmelinspectie $300 tot $400 voor kleine tot middelgrote huizen (minder dan 4.000 vierkante meter). Bij meer dan 4.000 vierkante meter stijgen de kosten naar $700 tot $900. Houd er rekening mee dat deze kosten alleen voor de inspectie zijn en niet noodzakelijkerwijs inclusief het testen. Als je de onnodige schimmeltests overslaat, kun je wat geld besparen.

Sommige aannemers die gespecialiseerd zijn in schimmelsanering voeren gratis een schimmelinspectie uit, hoewel ze natuurlijk hopen dat ze worden ingehuurd om de sanering zelf uit te voeren.

De juiste schimmelexpert vinden

Zoek een aannemer met specifieke ervaring en expertise in schimmelinspectie en -sanering. Vraag hem hoeveel schimmelsaneringen hij de afgelopen zes maanden heeft uitgevoerd. Bel rond in je omgeving en vraag een aantal schattingen. Het prijsbereik kan erg groot zijn, dus je kunt een paar honderd dollar besparen door prijzen te vergelijken.

Informeer bij de gezondheidsdienst of arbeidsinspectie van je staat of schimmelinspecteurs een speciale licentie of certificering nodig hebben. Zo ja, dan moet je er natuurlijk voor zorgen dat je alleen met een goed gecertificeerde aannemer werkt.

Na de inspectie

Als er tijdens de schimmelinspectie schimmel in je huis wordt aangetroffen, is de volgende stap het opstellen van een saneringsplan. Dit begint altijd met het verwijderen van de vochtbron waardoor de schimmel kan groeien. Als je het vocht niet verwijdert, kun je alle schimmel verwijderen en zal het gewoon teruggroeien. Harde oppervlakken kunnen dan worden geschrobd en gewassen. Zachte oppervlakken zoals tapijt of schuimtegels moeten worden verwijderd en vervangen. Het is onmogelijk om alle schimmel van poreuze oppervlakken te verwijderen.

Dit kan een doe-het-zelfklus zijn als de schimmel zich slechts op een klein oppervlak bevindt. Als de schimmelvervuiling groter is dan 10 vierkante meter, raadt de EPA aan om een aannemer in te schakelen die ervaring heeft met schimmelsanering. Schimmel kan gevaarlijk of op zijn minst oncomfortabel zijn, vooral voor mensen met allergieën of astma. Grotere verontreinigingen kun je daarom beter overlaten aan professionals met de juiste beschermende kleding en reinigingsapparatuur.

Schimmel voorkomen

Schimmel uit je huis verwijderen kan een hele klus zijn, en sanering kan duur zijn als de schimmel wijdverspreid is. De beste oplossing voor schimmelproblemen is om ze in de eerste plaats te voorkomen. Hier volgen enkele tips om schimmel te voorkomen:

• Repareer lekkages onmiddellijk. Of het nu gaat om een lek in je dak of een verroeste waterleiding, repareer lekkages en houd vocht buiten je huis.
• Maak alles onmiddellijk schoon en droog. Als je kelder onder water staat of condens van je airconditioner op een tapijt druppelt, droog alles dan binnen 24 tot 48 uur. Schimmel heeft vocht nodig om te groeien, dus snel drogen is essentieel.
• Controleer de luchtvochtigheid. Extreem vochtige lucht kan genoeg vocht leveren om schimmel te vormen op sommige oppervlakken. Gebruik een luchtontvochtiger in je kelder en laat, indien mogelijk, de airconditioning draaien in de zomer. Installeer ventilatieopeningen in je keuken en badkamer. Dit houdt de luchtvochtigheid laag en onder controle.
• Schimmel is een ernstig probleem en als je schimmelgroei opvangt voordat het uit de hand loopt, kun je duizenden euro's besparen. Daarom zijn de kosten van een schimmelinspectie bij de aankoop van een nieuw huis zeker een paar honderd dollar waard. Een schimmeltest is echter niet echt de moeite waard. Wat belangrijk is, is dat als je schimmel ontdekt in je huis, je er zo snel mogelijk vanaf komt. Bezoek onze website voor meer informatie over onze Luchtfilter en schimmel.