L'ispezione delle muffe 101: quanto costa e quando deve essere effettuata?

Se state acquistando una nuova casa, dovreste prendere in considerazione un'ispezione della muffa. L'ispezione della muffa è un processo diverso da una normale ispezione domestica. Il costo varia a seconda delle dimensioni della casa. Quanto costa un'ispezione della muffa in casa? Come si fa a sapere se un'ispezione e un test sulla muffa valgono la pena?

Ci sono diverse situazioni in cui si può desiderare un'ispezione delle muffe. Vediamo quando è necessaria un'ispezione della muffa, cosa fa un'ispezione della muffa e qual è il costo medio.

Che cos'è la muffa?

La muffa è un fungo e, come tutti i funghi, prospera in luoghi umidi. La muffa si diffonde emettendo spore, particelle microscopiche spesso piccole come una singola cellula. Le spore fluttuano nell'aria finché non si posano su una superficie. Le spore della muffa sono ovunque, sia all'esterno che in casa. Sarebbe praticamente impossibile rimuovere tutte le spore di muffa da un'abitazione senza installare un sistema di filtraggio industriale massiccio in camera bianca.

Fortunatamente, le spore della muffa si formano solo quando si posano su una superficie umida. Ciò significa che se riuscite a mantenere l'interno della vostra casa asciutto, potete evitare problemi di muffa. Il modo migliore per prevenire la muffa in casa è pulire le fuoriuscite, riparare le perdite nel tetto, nell'impianto idraulico o nel sistema HVAC e assicurarsi che la cucina e il bagno siano in grado di far uscire l'umidità dalla casa.

Ci sono due ragioni principali per eliminare la muffa in casa: la muffa danneggia la superficie su cui cresce e può aggravare le allergie o l'asma.

Quando è necessaria un'analisi dello stampo?

Un aspetto positivo della muffa: se la si può vedere, vuol dire che c'è della muffa in casa. La muffa nelle crepe e negli angoli delle pareti significa sicuramente che sta crescendo e diffondendo altre spore. Ricordate che la muffa può crescere anche in luoghi non visibili, come nelle tubature o tra le pareti. Può anche formare colonie così piccole da sfuggire all'occhio. In alcune situazioni, è necessario cercare problemi di muffa in casa.

• Danni da acqua. Se il seminterrato è allagato, il tetto perde o un tubo rotto ha spruzzato acqua in cucina, è necessario cercare la muffa. Qualsiasi luogo che si è bagnato e non è stato asciugato rapidamente (entro 24-48 ore) potrebbe essere infestato dalla muffa.
• Acquisto di una nuova casa. Non c'è modo di scoprire quale tipo di danno da acqua possa essersi verificato nella casa che si sta pensando di acquistare. L'unico modo per scoprire se la muffa è presente è quello di effettuare un'ispezione della muffa.
• Dopo che una casa è stata disabitata. Se una casa è rimasta chiusa e non occupata per mesi o anni, l'umidità potrebbe essersi accumulata all'interno, causando la formazione di muffa. Questo è un problema particolare nelle zone più calde e con un alto tasso di umidità.
• Dopo la rimozione della muffa. Una volta adottate le misure, spesso costose e difficili, per affrontare un problema di muffa, è bene effettuare ispezioni periodiche della muffa per essere sicuri di averla eliminata del tutto.
• Vedete la muffa. Se notate della muffa verde, blu, nera o bianca che cresce nella vostra casa, fate un'ispezione della muffa per assicurarvi di trovarla tutta. Non deve essere limitata a un solo punto.

Ispezione dello stampo vs. test dello stampo

Quando si cerca la muffa, è possibile imbattersi in vari servizi e costi che offrono sia l'ispezione della muffa che l'analisi della muffa. L'ispezione della muffa si limita a identificare la presenza di muffa e in genere definisce le dimensioni del problema, solitamente in metri quadrati.

I test sulla muffa cercano di determinare il tipo specifico di muffa presente in casa e la quantità di spore di muffa presenti nell'aria. Tuttavia, è bene tenere presente quanto segue:

1. Le condizioni attentamente controllate richieste per un'adeguata analisi scientifica della muffa sono estremamente difficili da ottenere in una casa, quindi i risultati variano spesso da un test all'altro, indipendentemente dagli sforzi di bonifica.
2. In secondo luogo, in tutti gli ambienti interni sono presenti spore di muffa provenienti dall'esterno, per cui i test sulle muffe forniscono generalmente un lungo elenco di specie, la maggior parte delle quali non crescerà effettivamente in casa vostra.
3. In terzo luogo, l'EPA non ha stabilito le linee guida per una quantità accettabile di muffa o spore di muffa in una casa. Organizzazioni come il Minnesota Department of Health e il New York State Department of Labor concordano sul fatto che l'analisi della muffa non è sempre utile per questo motivo e raccomandano invece di rivolgersi a un professionista per individuare le colonie in crescita. Si noti che alcune ispezioni sulla muffa includono test o campionamenti sulla muffa, soprattutto negli Stati in cui ciò è richiesto dalla legge.

Cosa succede durante un test della muffa?

Nella maggior parte dei casi, l'ispezione della muffa è un'ispezione visiva della casa. A parte una buona torcia e gli strumenti talvolta necessari per accedere ad aree ristrette (come la rimozione delle griglie per ispezionare i condotti HVAC), non è necessaria alcuna attrezzatura speciale. Alcuni ispettori di muffa utilizzano telecamere. Anche un misuratore di umidità può essere utile per determinare se una particolare area è umida, soprattutto dopo la bonifica.

Durante una tipica ispezione della muffa, l'ispettore parlerà con il proprietario della casa di eventuali aree in cui ha visto la muffa o in cui ci sono stati problemi di umidità o danni da acqua in passato. L'ispettore esaminerà a fondo la casa e cercherà le aree notoriamente soggette alla formazione di muffa. Se c'è la possibilità che la muffa cresca in un'area inaccessibile, l'ispettore potrebbe dover danneggiare una parte del muro a secco o rimuovere i pannelli per avere una visione migliore. Se si scopre la presenza di muffa, l'ispettore cercherà di individuare la fonte di umidità che la provoca e parlerà con il proprietario della casa per sviluppare un piano di risanamento.

In alcune comunità, gli ispettori di muffa devono essere autorizzati o certificati. Cercate sempre un appaltatore con esperienza nell'ispezione e nella bonifica delle muffe.

Sia l'EPA che esperti come Moldman ritengono che un'ispezione della muffa non sia necessaria se si nota la presenza di muffa. Potete procedere direttamente alla bonifica. Non è necessario pagare un ispettore professionista perché vi dica ciò che già sapete. Tuttavia, come parte del processo di bonifica, l'appaltatore generalmente determina l'entità del problema, il che equivale sostanzialmente a un'ispezione della muffa.

Cosa influenza il costo di un'ispezione della muffa?

Due sono i fattori principali che incidono sul costo di un'ispezione della muffa: le dimensioni dell'abitazione da ispezionare e la necessità o meno di rimuovere o distruggere parti dell'edificio, come muri a secco o rivestimenti, per completare l'ispezione.

Semplicemente, una casa di grandi dimensioni con una superficie molto ampia costerà di più perché l'ispezione richiederà più tempo. Anche un'ispezione "invasiva", che implichi lo scavo attraverso il muro a secco o sotto un vespaio, costerà di più a causa del tempo e della manodopera aggiuntivi necessari.

Quanto costa un'analisi dello stampo?

Il costo di un'ispezione della muffa può variare leggermente da una regione all'altra, ma le differenze sono generalmente minime. In realtà, si possono riscontrare differenze maggiori tra un appaltatore e l'altro nella stessa regione.

A titolo indicativo, un'ispezione per la muffa costerà all'incirca come una normale ispezione domestica, come quelle eseguite al momento dell'acquisto di una nuova casa. In media, un'ispezione della muffa costa dai 300 ai 400 dollari per le case di piccole e medie dimensioni (sotto i 4.000 metri quadrati). Oltre i 4.000 metri quadrati, il costo sale a 700-900 dollari. Tenete presente che questo costo riguarda solo l'ispezione e non include necessariamente i test. Se si rinuncia all'analisi della muffa non necessaria, si può risparmiare un po' di denaro.

Alcuni appaltatori specializzati nella bonifica dalla muffa effettuano un'ispezione gratuita, anche se ovviamente sperano di essere ingaggiati per la bonifica stessa.

Trovare il giusto esperto di muffe

Cercate un appaltatore con esperienza e competenza specifica nell'ispezione e nella bonifica delle muffe. Chiedetegli quanti lavori di risanamento dalla muffa ha fatto negli ultimi sei mesi. Chiamate la vostra zona e fatevi fare dei preventivi. La gamma di prezzi può essere molto ampia, quindi potete risparmiare qualche centinaio di dollari confrontando i prezzi.

Verificate con il dipartimento della salute o del lavoro del vostro Stato se gli ispettori di muffe hanno bisogno di una licenza o di una certificazione speciale. In tal caso, dovrete ovviamente assicurarvi di lavorare solo con un appaltatore certificato.

Dopo l'ispezione

Se durante l'ispezione della muffa viene rilevata la presenza di muffa in casa, il passo successivo è la stesura di un piano di risanamento. Questo inizia sempre con la rimozione della fonte di umidità che permette alla muffa di crescere. Se non si elimina l'umidità, è possibile rimuovere tutta la muffa e questa ricrescerà semplicemente. Le superfici dure possono essere strofinate e lavate. Le superfici morbide, come i tappeti o le piastrelle in schiuma, devono essere tagliate e sostituite. È impossibile rimuovere tutta la muffa dalle superfici porose.

Questo può essere un lavoro fai-da-te se la muffa è presente solo in una piccola area. Se la contaminazione da muffa supera i 3 metri quadrati, l'EPA raccomanda di rivolgersi a un'impresa esperta nella bonifica della muffa. La muffa può essere pericolosa o quantomeno fastidiosa, soprattutto per le persone allergiche o asmatiche. Per questo motivo, è meglio che le contaminazioni più estese siano affidate a professionisti con l'equipaggiamento protettivo e le attrezzature di pulizia adeguate.

Prevenire la muffa

Rimuovere la muffa dalla vostra casa può essere un lavoro impegnativo e la bonifica può essere costosa se la muffa è diffusa. La soluzione migliore ai problemi di muffa è quella di prevenirli. Ecco alcuni consigli per la prevenzione della muffa:

• Riparate immediatamente le perdite. Che si tratti di una perdita nel tetto o di un tubo dell'acqua arrugginito, riparate le perdite ed evitate che l'umidità esca dalla vostra casa.
• Pulite e asciugate immediatamente. Se la cantina è allagata o la condensa del condizionatore d'aria gocciola sul tappeto, asciugate tutto entro 24-48 ore. La muffa ha bisogno di umidità per crescere, quindi un'asciugatura rapida è essenziale.
• Controllare l'umidità. L'aria estremamente umida può fornire umidità sufficiente alla formazione di muffa su alcune superfici. Utilizzate un deumidificatore in cantina e, se possibile, fate funzionare l'aria condizionata in estate. Installate delle prese d'aria in cucina e in bagno. In questo modo l'umidità rimarrà bassa e sotto controllo.
• La muffa è un problema serio, e catturare la crescita della muffa prima che vada fuori controllo può farvi risparmiare migliaia di dollari. Pertanto, il costo di un'ispezione della muffa quando si acquista una nuova casa vale qualche centinaio di dollari. Tuttavia, un test della muffa non vale davvero la pena. L'importante è che, se si scopre la presenza di muffa in casa, la si elimini il prima possibile. Visitate il nostro sito web per saperne di più sulla nostra Filtro dell'aria e muffa.