Inspection des moisissures 101 : combien ça coûte et quand faut-il le faire ?

Si vous achetez une nouvelle maison, vous devriez envisager une inspection des moisissures. Une inspection de la moisissure est un processus différent d'une inspection normale de la maison. Les coûts varient en fonction de la taille de la maison. Combien coûte l'inspection des moisissures d'une maison ? Comment savoir si une inspection et un contrôle des moisissures en valent la peine ?

Il existe différentes situations dans lesquelles vous pourriez souhaiter une inspection des moisissures. Voyons quand une inspection des moisissures est nécessaire, à quoi sert un contrôle des moisissures et quel est le coût moyen.

Qu'est-ce que la moisissure ?

Les moisissures sont des champignons et, comme tous les champignons, elles se développent dans des endroits humides. Les moisissures se propagent en émettant des spores, des particules microscopiques souvent aussi petites qu'une seule cellule. Les spores flottent dans l'air jusqu'à ce qu'elles atterrissent sur une surface. Les spores de moisissure sont partout, à l'extérieur comme à l'intérieur de votre maison. Il serait pratiquement impossible d'éliminer toutes les spores de moisissure d'une maison sans installer une sorte de système industriel massif de filtration en salle blanche.

Heureusement, les spores de moisissures ne forment des moisissures que lorsqu'elles se posent sur une surface humide. Cela signifie que vous pouvez éviter les problèmes de moisissure si vous pouvez garder l'intérieur de votre maison au sec. La meilleure façon d'éviter les moisissures dans votre maison est d'essuyer les liquides renversés, de réparer les fuites de votre toit, de vos canalisations ou de votre système de chauffage, ventilation et climatisation et de vous assurer que votre cuisine et votre salle de bains évacuent correctement l'humidité de la maison.

Il y a deux raisons principales pour éliminer les moisissures dans votre maison : les moisissures endommagent la surface sur laquelle elles se développent et les moisissures peuvent aggraver les allergies ou l'asthme.

Quand faut-il procéder à une analyse des moisissures ?

Une bonne chose à propos de la moisissure : si vous pouvez la voir, vous avez de la moisissure dans votre maison. La moisissure dans les fissures et les coins de vos murs signifie définitivement qu'elle se développe et répand plus de spores. N'oubliez pas que la moisissure peut aussi se développer dans des endroits que vous ne voyez pas, comme dans vos canalisations ou entre vos murs. Elle peut aussi former des colonies si petites qu'elles échappent à l'œil. Dans certaines situations, vous devriez rechercher des problèmes de moisissure dans votre maison.

• Les dégâts des eaux. Si votre cave est inondée, si le toit fuit ou si un tuyau cassé a projeté de l'eau dans la cuisine, vous devez rechercher des moisissures. Tout endroit qui a été mouillé et qui n'a pas été séché rapidement (dans les 24 à 48 heures) pourrait être envahi par la moisissure.
• Acheter une nouvelle maison. Il n'existe aucun moyen de savoir quel type de dégât des eaux a pu se produire dans la maison que vous souhaitez acheter. La seule façon de savoir s'il y a de la moisissure est de procéder à une inspection de la moisissure.
• Après qu'une maison a été inoccupée. Lorsqu'une maison est restée fermée et inoccupée pendant des mois ou des années, il se peut que de l'humidité se soit accumulée à l'intérieur, ce qui a entraîné la formation de moisissures. Ce phénomène est particulièrement problématique dans les régions chaudes où l'humidité est élevée.
• Après l'élimination des moisissures. Une fois que vous avez pris les mesures souvent coûteuses et difficiles pour lutter contre un problème de moisissure, des inspections régulières de la moisissure sont une bonne idée pour s'assurer que vous vous débarrassez vraiment de tout.
• Vous voyez de la moisissure. Si vous remarquez que des choses vertes, bleues, noires ou blanches poussent dans votre maison, effectuez une inspection des moisissures pour vous assurer que vous trouvez tout. Cela ne doit pas forcément se limiter à un seul endroit.

Inspection des moisissures vs. test des moisissures

Lorsque vous recherchez des moisissures, vous pouvez tomber sur différents services et coûts qui proposent à la fois une inspection des moisissures et des tests de moisissure. Une inspection des moisissures consiste simplement à déterminer la présence de moisissures et à définir généralement la taille du problème, généralement en mètres carrés.

Les tests de moisissure tentent de déterminer quel type spécifique de moisissure se trouve dans votre maison et combien de spores de moisissure sont présentes dans l'air. Notez toutefois ce qui suit :

1. Les conditions soigneusement contrôlées nécessaires à un test scientifique correct de la moisissure sont extrêmement difficiles à obtenir dans une maison, de sorte que les résultats varient souvent d'un test à l'autre, indépendamment des efforts d'assainissement.
2. Deuxièmement, il y a des spores de moisissure dans tous les intérieurs qui entrent de l'extérieur, de sorte que les tests de moisissure fournissent généralement une longue liste d'espèces, dont la plupart ne se développent en fait pas dans votre maison.
3. Troisièmement, l'EPA n'a pas établi de directives concernant la quantité acceptable de moisissures ou de spores de moisissures dans une maison. Des organisations telles que le ministère de la santé du Minnesota et le ministère du travail de l'État de New York s'accordent à dire que les tests de moisissure ne sont pas toujours utiles pour cette raison et recommandent plutôt de faire appel à un professionnel pour rechercher les colonies en croissance. Notez que certaines inspections des moisissures comprennent des tests ou des échantillons de moisissures, en particulier dans les États où la loi l'exige.

Que se passe-t-il lors d'une enquête sur les moisissures ?

Dans la plupart des cas, l'inspection des moisissures consiste en une inspection visuelle d'une maison. Aucun équipement spécial n'est nécessaire, à l'exception d'une bonne lampe de poche et d'outils parfois nécessaires pour accéder à des zones restreintes (comme le retrait de grilles pour inspecter des conduites de chauffage, ventilation et climatisation). Certains inspecteurs des moisissures utilisent des caméras. Un hygromètre peut également être utile pour déterminer si une zone donnée est humide, en particulier après une rénovation.

Lors d'une inspection typique des moisissures, l'inspecteur discute avec le propriétaire de toutes les zones où il a vu des moisissures ou où il y a eu des problèmes d'humidité ou des dégâts d'eau dans le passé. L'inspecteur examinera la maison en profondeur et recherchera les endroits connus pour être sujets à la prolifération de moisissures. S'il y a une possibilité que de la moisissure se développe dans une zone inaccessible, l'inspecteur devra peut-être endommager une partie de la cloison sèche ou enlever des revêtements pour avoir une meilleure vue. Si de la moisissure est détectée, l'inspecteur tente de trouver la source d'humidité à l'origine de la moisissure et discute avec le propriétaire afin d'élaborer un plan d'assainissement.

Dans certaines communes, les inspecteurs de moisissures doivent disposer d'une licence ou d'une certification. Cherchez toujours un entrepreneur ayant de l'expérience dans l'inspection des moisissures et l'assainissement des moisissures.

Tant l'EPA que des experts comme Moldman estiment qu'une inspection des moisissures est inutile si vous voyez des moisissures. Vous pouvez passer directement à l'assainissement. Vous n'avez pas besoin de payer un inspecteur professionnel pour vous dire ce que vous savez déjà. Toutefois, dans le cadre du processus d'assainissement, l'entrepreneur déterminera généralement l'ampleur du problème, ce qui équivaut en fait à une inspection des moisissures.

Qu'est-ce qui influence le coût d'une analyse de moisissure ?

Deux facteurs principaux influencent le coût d'une inspection des moisissures : la taille de la maison à inspecter et le fait que l'inspecteur doive ou non enlever ou détruire des parties du bâtiment, telles que les cloisons sèches ou les revêtements, pour terminer l'inspection.

Tout simplement, une grande maison avec beaucoup de mètres carrés coûtera plus cher, car l'inspection prendra plus de temps. Une inspection "invasive", qui consiste à creuser à travers des cloisons sèches ou sous un vide sanitaire, coûtera également plus cher en raison du temps et des efforts supplémentaires nécessaires.

Combien coûte une enquête sur les moisissures ?

Le coût d'une inspection des moisissures peut varier légèrement d'une région à l'autre, mais les différences sont généralement assez faibles. En fait, dans une même région, vous pouvez constater des différences plus importantes d'un entrepreneur à l'autre.

En règle générale, une inspection de la moisissure coûte à peu près le même prix qu'une inspection normale de la maison, telle qu'elle est effectuée lors de l'achat d'une nouvelle maison. En moyenne, une inspection des moisissures coûte entre 300 et 400 dollars américains pour les maisons de petite et moyenne taille (moins de 4 000 pieds carrés). Au-delà de 4 000 pieds carrés, les coûts augmentent jusqu'à 700 à 900 dollars américains. N'oubliez pas que ces coûts ne concernent que l'inspection et n'incluent pas nécessairement les tests. Si vous renoncez aux tests de moisissure inutiles, vous pouvez économiser un peu d'argent.

Certains entrepreneurs spécialisés dans l'assainissement des moisissures effectuent une inspection gratuite des moisissures, même s'ils espèrent bien sûr être mandatés pour l'assainissement lui-même.

Trouver le bon expert en moisissures

Recherchez un entrepreneur ayant une expérience et une expertise spécifiques en matière d'inspection et d'élimination des moisissures. Demandez-lui combien d'assainissements de moisissures il a effectués au cours des six derniers mois. Appelez votre région et demandez quelques devis. La fourchette de prix peut être très large, vous pouvez donc économiser quelques centaines de dollars en comparant les prix.

Renseignez-vous auprès du ministère de la santé ou du travail de votre État pour savoir si les inspecteurs de moisissures ont besoin d'une licence ou d'une certification spéciale. Si c'est le cas, vous devez bien sûr vous assurer que vous ne travaillez qu'avec un entrepreneur dûment certifié.

Après l'inspection

Si l'enquête sur les moisissures révèle la présence de moisissures dans votre maison, l'étape suivante consiste à établir un plan d'assainissement. Celui-ci commence toujours par l'élimination de la source d'humidité qui permet à la moisissure de se développer. Si vous n'éliminez pas l'humidité, vous risquez d'éliminer toute la moisissure, qui se contentera de repousser. Ensuite, les surfaces dures peuvent être frottées et lavées. Les surfaces molles telles que les tapis ou les carreaux en mousse doivent être découpées et remplacées. Il est impossible d'enlever toute la moisissure des surfaces poreuses.

Il peut s'agir d'un travail de bricolage si la moisissure ne se trouve que sur une petite zone. Si la contamination par les moisissures dépasse 10 pieds carrés, l'EPA recommande de faire appel à un entrepreneur expérimenté dans l'élimination des moisissures. Les moisissures peuvent être dangereuses ou du moins désagréables, en particulier pour les personnes souffrant d'allergies ou d'asthme. Il est donc préférable de laisser les contaminations importantes à des professionnels disposant de l'équipement de protection et de nettoyage adéquat.

Prévenir les moisissures

Éliminer la moisissure dans votre maison peut être une tâche importante et l'assainissement peut s'avérer coûteux si la moisissure est répandue. La meilleure solution aux problèmes de moisissures est de les prévenir dès le départ. Voici quelques conseils pour prévenir les moisissures :

• Réparez les fuites immédiatement. Qu'il s'agisse d'une fuite dans votre toit ou d'un tuyau d'eau rouillé, réparez les fuites et empêchez l'humidité de pénétrer dans votre maison.
• Nettoyez et séchez les choses immédiatement. Si votre cave est inondée ou si de la condensation s'écoule de votre climatisation sur un tapis, séchez tout dans les 24 à 48 heures. La moisissure a besoin d'humidité pour se développer, un séchage rapide est donc indispensable.
• Contrôlez l'humidité de l'air. Un air extrêmement humide peut fournir suffisamment d'humidité pour que des moisissures se forment sur certaines surfaces. Utilisez un déshumidificateur dans votre cave et, si possible, faites fonctionner la climatisation en été. Installez des fentes d'aération dans votre cuisine et votre salle de bain. Cela permettra de maintenir un faible taux d'humidité et de le contrôler.
• La moisissure est un problème grave, et si vous parvenez à la détecter avant qu'elle ne devienne incontrôlable, vous pouvez économiser des milliers de dollars. Par conséquent, le coût d'une inspection des moisissures lors de l'achat d'une nouvelle maison vaut bien quelques centaines de dollars. Toutefois, un test de moisissure n'en vaut pas vraiment la peine. L'important est que, si vous découvrez des moisissures dans votre maison, vous les éliminiez le plus rapidement possible. Visitez notre site web pour en savoir plus sur nos Filtre à air et de la moisissure.