Inspección de mohos 101: ¿Cuánto cuesta y cuándo debe realizarse?

Si va a comprar una casa nueva, debería considerar la posibilidad de realizar una inspección de moho. Una inspección de moho es un proceso diferente al de una inspección normal de una vivienda. El coste varía en función del tamaño de la vivienda. ¿Cuánto cuesta una inspección de moho? ¿Cómo saber si merece la pena una inspección y análisis de moho?

Hay varias situaciones en las que puede ser necesaria una inspección de mohos. Veamos cuándo es necesaria una inspección de moho, para qué sirve y cuál es su coste medio.

¿Qué es el moho?

El moho es un hongo y, como todos los hongos, se desarrolla en lugares húmedos. El moho se propaga emitiendo esporas, partículas microscópicas que a menudo son tan pequeñas como una sola célula. Las esporas flotan en el aire hasta que se posan en una superficie. Las esporas del moho están por todas partes, tanto fuera como dentro de casa. Sería prácticamente imposible eliminar todas las esporas de moho de una casa sin instalar algún tipo de sistema de filtración industrial masiva para salas blancas.

Afortunadamente, las esporas de moho sólo se forman cuando caen sobre una superficie húmeda. Esto significa que si puede mantener seco el interior de su casa, evitará problemas de moho. La mejor forma de prevenir la aparición de moho en casa es limpiar los derrames, arreglar las goteras del tejado, las tuberías o el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado, y asegurarse de que la cocina y el baño ventilan correctamente la humedad de la casa.

Hay dos razones principales para deshacerse del moho en su casa: el moho daña la superficie en la que crece, y el moho puede agravar las alergias o el asma.

¿Cuándo es necesario un análisis de moldes?

Una cosa buena sobre el moho: si puedes verlo, tienes moho en casa. Si hay moho en las grietas y rincones de las paredes, significa que está creciendo y esparciendo más esporas. Recuerda que el moho también puede crecer en lugares que no puedes ver, como en las tuberías o entre las paredes. También puede formar colonias tan pequeñas que escapan a la vista. En algunas situaciones, debes buscar problemas de moho en tu casa.

• Daños por agua. Si se te ha inundado el sótano, el tejado tiene goteras o una tubería rota ha rociado de agua la cocina, tienes que buscar moho. Cualquier lugar que se haya mojado y no se haya secado rápidamente (en un plazo de 24 a 48 horas) podría estar infestado de moho.
• Comprar una casa nueva. No hay forma de averiguar qué tipo de daños por agua puede haber sufrido la vivienda que está pensando comprar. La única forma de saber si hay moho es realizar una inspección.
• Después de que una casa haya estado desocupada. Si una casa ha estado cerrada y desocupada durante meses o años, la humedad puede haberse acumulado en su interior, provocando la formación de moho. Es un problema especialmente grave en zonas cálidas con mucha humedad.
• Después de la eliminación del moho. Una vez tomadas las medidas, a menudo costosas y difíciles, para atajar un problema de moho, conviene realizar inspecciones periódicas para asegurarse de que realmente se ha eliminado.
• Ves moho. Si ves que en tu casa crece moho verde, azul, negro o blanco, haz una inspección para asegurarte de que lo encuentras todo. No tiene por qué limitarse a un solo lugar.

Inspección de moldes frente a ensayo de moldes

Cuando busque moho, es posible que se encuentre con diversos servicios y costes que ofrecen tanto inspección como ensayo de moho. Una inspección de moho simplemente identifica la presencia de moho y generalmente define el tamaño del problema, normalmente en metros cuadrados.

Las pruebas de moho intentan determinar qué tipo específico de moho hay en su casa y cuántas esporas de moho hay en el aire. No obstante, tenga en cuenta lo siguiente:

1. Las condiciones cuidadosamente controladas que se requieren para realizar pruebas científicas adecuadas del moho son extremadamente difíciles de conseguir en una casa, por lo que los resultados suelen variar de una prueba a otra, independientemente de los esfuerzos de reparación.
2. En segundo lugar, en todos los espacios interiores hay esporas de moho que llegan del exterior, por lo que las pruebas de moho suelen proporcionar una larga lista de especies, la mayoría de las cuales no crecerán realmente en su casa.
3. En tercer lugar, la EPA no ha establecido directrices sobre la cantidad aceptable de moho o esporas de moho en una vivienda. Organizaciones como el Departamento de Salud de Minnesota y el Departamento de Trabajo del Estado de Nueva York coinciden en que las pruebas de moho no siempre son útiles por este motivo, y recomiendan en su lugar contratar a un profesional para que busque colonias en crecimiento. Tenga en cuenta que algunas inspecciones de moho incluyen pruebas o muestreos de moho, especialmente en los estados en los que la ley lo exige.

¿Qué ocurre durante una prueba de moho?

En la mayoría de los casos, una inspección de moho es una inspección visual de una vivienda. Aparte de un buen soplete y las herramientas que a veces se necesitan para acceder a zonas restringidas (como retirar rejillas para inspeccionar conductos de calefacción, ventilación y aire acondicionado), no se necesita ningún equipo especial. Algunos inspectores de moho utilizan cámaras. Un medidor de humedad también puede ser útil para determinar si una zona concreta está húmeda, sobre todo después de la reparación.

Durante una inspección de moho típica, el inspector hablará con el propietario de la vivienda sobre cualquier zona en la que haya visto moho o en la que haya habido problemas de humedad o daños por agua en el pasado. El inspector examinará minuciosamente la vivienda y buscará zonas que se sepa que son propensas a la aparición de moho. Si existe la posibilidad de que el moho crezca en una zona inaccesible, es posible que el inspector tenga que dañar parte de la pared de yeso o retirar paneles para ver mejor. Si se descubre moho, el inspector tratará de encontrar la fuente de humedad que lo provoca y hablará con el propietario para elaborar un plan de reparación.

En algunas comunidades, los inspectores de moho deben tener licencia o estar certificados. Busque siempre un contratista con experiencia en inspección y reparación de moho.

Tanto la EPA como expertos como Moldman opinan que una inspección de moho es innecesaria si ve moho. Puede proceder directamente a su reparación. No tiene que pagar a un inspector profesional para que le diga lo que usted ya sabe. Sin embargo, como parte del proceso de reparación, el contratista suele determinar el alcance del problema, lo que equivale básicamente a una inspección del moho.

¿Qué influye en el coste de una inspección de mohos?

Hay dos factores principales que afectan al coste de una inspección de moho: el tamaño de la vivienda que se va a inspeccionar y si el inspector necesita retirar o destruir partes del edificio, como paneles de yeso o revestimientos, para completar la inspección.

Sencillamente, una casa grande con muchos metros cuadrados costará más porque la inspección llevará más tiempo. Una inspección "invasiva" que implique excavar a través de paneles de yeso o cavar bajo un semisótano también costará más debido al tiempo y la mano de obra adicionales que conlleva.

¿Cuánto cuesta un análisis de moldes?

El coste de una inspección de moho puede variar ligeramente de una región a otra, pero las diferencias suelen ser bastante pequeñas. De hecho, es posible que vea diferencias mayores de un contratista a otro en la misma región.

A título orientativo, una inspección de moho costará aproximadamente lo mismo que una inspección normal de una vivienda, como las que se realizan al comprar una casa nueva. Por término medio, una inspección de moho cuesta entre 300 y 400 dólares en viviendas pequeñas y medianas (menos de 1.000 metros cuadrados). Por encima de 4.000 pies cuadrados, el coste aumenta de 700 a 900 dólares. Tenga en cuenta que este coste corresponde únicamente a la inspección y no incluye necesariamente las pruebas. Si renuncia a las pruebas de moho innecesarias, puede ahorrar algo de dinero.

Algunos contratistas especializados en la eliminación del moho llevarán a cabo una inspección gratuita, aunque, por supuesto, esperan que se les contrate para realizar ellos mismos la eliminación.

Encontrar al experto en mohos adecuado

Busque un contratista con experiencia y conocimientos específicos en inspección y eliminación de moho. Pregúntele cuántos trabajos de eliminación de moho ha realizado en los últimos seis meses. Llame por su zona y pida presupuestos. El abanico de precios puede ser muy amplio, así que puede ahorrarse unos cientos de dólares comparando precios.

Consulte al departamento de sanidad o trabajo de su estado si los inspectores de moho necesitan una licencia o certificación especial. En caso afirmativo, asegúrese de trabajar únicamente con un contratista debidamente certificado.

Tras la inspección

Si se detecta moho en su casa durante la inspección de moho, el siguiente paso es elaborar un plan de reparación. Esto siempre comienza con la eliminación de la fuente de humedad que está permitiendo que el moho crezca. Si no se elimina la humedad, se puede eliminar todo el moho y simplemente volverá a crecer. Las superficies duras pueden fregarse y lavarse. Las superficies blandas, como alfombras o baldosas de espuma, deben cortarse y sustituirse. Es imposible eliminar todo el moho de las superficies porosas.

Si el moho se encuentra en una zona pequeña, puede hacerlo usted mismo. Si la contaminación por moho supera los 3 metros cuadrados, la EPA recomienda llamar a un contratista con experiencia en la eliminación de moho. El moho puede ser peligroso o al menos incómodo, especialmente para las personas alérgicas o asmáticas. Por lo tanto, es mejor dejar las contaminaciones más grandes en manos de profesionales con el equipo de protección y limpieza adecuados.

Evitar el moho

Eliminar el moho de su casa puede ser una tarea ardua, y la reparación puede resultar cara si el moho está muy extendido. La mejor solución a los problemas de moho es prevenirlos desde el principio. He aquí algunos consejos para prevenir el moho:

• Repare las goteras inmediatamente. Tanto si se trata de una gotera en el tejado como de una tubería de agua oxidada, repare las fugas y evite que entre humedad en su casa.
• Limpia y seca todo inmediatamente. Si el sótano está inundado o la condensación del aire acondicionado gotea sobre la alfombra, sécalo todo en un plazo de 24 a 48 horas. El moho necesita humedad para crecer, por lo que es esencial secarlo rápidamente.
• Comprueba la humedad. El aire extremadamente húmedo puede proporcionar suficiente humedad para que se forme moho en algunas superficies. Utiliza un deshumidificador en el sótano y, si es posible, pon el aire acondicionado en verano. Instale rejillas de ventilación en la cocina y el baño. Así mantendrá la humedad baja y bajo control.
• El moho es un problema grave, y detectarlo antes de que se descontrole puede ahorrarle miles de dólares. Por lo tanto, el coste de una inspección de moho al comprar una casa nueva bien vale unos cientos de dólares. Sin embargo, una prueba de moho no merece realmente la pena. Lo importante es que, si descubre moho en su casa, se deshaga de él lo antes posible. Visite nuestro sitio web para obtener más información sobre Filtro de aire y moho.