Επιθεώρηση μούχλας 101: Πόσο κοστίζει και πότε πρέπει να διενεργείται;

Εάν αγοράζετε ένα νέο σπίτι, θα πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο επιθεώρησης μούχλας. Η επιθεώρηση μούχλας είναι μια διαφορετική διαδικασία από την κανονική επιθεώρηση σπιτιού. Το κόστος ποικίλλει ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού. Πόσο κοστίζει μια επιθεώρηση μούχλας στο σπίτι; Πώς ξέρετε αν αξίζει τον κόπο μια επιθεώρηση και δοκιμή μούχλας;

Υπάρχουν διάφορες καταστάσεις στις οποίες μπορεί να χρειαστείτε μια επιθεώρηση μούχλας. Ας δούμε πότε απαιτείται επιθεώρηση μούχλας, τι κάνει μια επιθεώρηση μούχλας και ποιο είναι το μέσο κόστος.

Τι είναι η μούχλα;

Η μούχλα είναι μύκητας και, όπως όλοι οι μύκητες, ευδοκιμεί σε υγρούς χώρους. Η μούχλα εξαπλώνεται εκπέμποντας σπόρια, μικροσκοπικά σωματίδια που συχνά είναι τόσο μικρά όσο ένα μόνο κύτταρο. Τα σπόρια αιωρούνται στον αέρα μέχρι να προσγειωθούν σε μια επιφάνεια. Τα σπόρια της μούχλας βρίσκονται παντού, τόσο έξω όσο και μέσα στο σπίτι σας. Θα ήταν πρακτικά αδύνατο να απομακρυνθούν όλα τα σπόρια μούχλας από ένα σπίτι χωρίς την εγκατάσταση κάποιου είδους μαζικού βιομηχανικού συστήματος φιλτραρίσματος καθαρού χώρου.

Ευτυχώς, τα σπόρια της μούχλας σχηματίζουν μούχλα μόνο όταν προσγειώνονται σε υγρή επιφάνεια. Αυτό σημαίνει ότι αν μπορείτε να διατηρήσετε το εσωτερικό του σπιτιού σας στεγνό, μπορείτε να αποφύγετε τα προβλήματα μούχλας. Ο καλύτερος τρόπος για να αποφύγετε τη μούχλα στο σπίτι σας είναι να σφουγγαρίζετε τις διαρροές, να διορθώνετε τις διαρροές στη στέγη, τα υδραυλικά ή το σύστημα HVAC και να βεβαιώνεστε ότι η κουζίνα και το μπάνιο σας εξαερίζουν σωστά την υγρασία από το σπίτι.

Υπάρχουν δύο κύριοι λόγοι για να απαλλαγείτε από τη μούχλα στο σπίτι σας: η μούχλα καταστρέφει την επιφάνεια στην οποία αναπτύσσεται και η μούχλα μπορεί να επιδεινώσει τις αλλεργίες ή το άσθμα.

Πότε είναι απαραίτητη η ανάλυση μούχλας;

Ένα καλό πράγμα σχετικά με τη μούχλα: αν μπορείτε να τη δείτε, έχετε μούχλα στο σπίτι σας. Η μούχλα στις ρωγμές και τις γωνίες των τοίχων σας σημαίνει σίγουρα ότι αναπτύσσεται και διαδίδει περισσότερα σπόρια. Να θυμάστε ότι η μούχλα μπορεί επίσης να αναπτυχθεί σε μέρη που δεν μπορείτε να δείτε, όπως στους σωλήνες σας ή ανάμεσα στους τοίχους σας. Μπορεί επίσης να σχηματίσει αποικίες που είναι τόσο μικρές που διαφεύγουν από το μάτι. Σε ορισμένες περιπτώσεις, θα πρέπει να αναζητήσετε προβλήματα μούχλας στο σπίτι σας.

• Ζημιά από νερό. Εάν το υπόγειό σας έχει πλημμυρίσει, η οροφή στάζει ή ένας σπασμένος σωλήνας έχει εκτοξεύσει νερό στην κουζίνα, πρέπει να αναζητήσετε μούχλα. Κάθε μέρος που βρέθηκε και δεν στεγνώθηκε γρήγορα (εντός 24 έως 48 ωρών) μπορεί να έχει προσβληθεί από μούχλα.
• Αγοράζοντας ένα νέο σπίτι. Δεν υπάρχει τρόπος να μάθετε τι είδους ζημιά από νερό μπορεί να έχει συμβεί στο σπίτι που σκέφτεστε να αγοράσετε. Ο μόνος τρόπος για να διαπιστώσετε αν υπάρχει μούχλα είναι να κάνετε επιθεώρηση μούχλας.
• Αφού ένα σπίτι μείνει ακατοίκητο. Εάν ένα σπίτι έχει παραμείνει κλειστό και ακατοίκητο για μήνες ή χρόνια, η υγρασία μπορεί να έχει συσσωρευτεί στο εσωτερικό του, προκαλώντας τη δημιουργία μούχλας. Αυτό αποτελεί ιδιαίτερο πρόβλημα σε θερμότερες περιοχές με υψηλή υγρασία.
• Μετά την αφαίρεση του καλουπιού. Αφού λάβετε τα συχνά δαπανηρά και δύσκολα μέτρα για την αντιμετώπιση ενός προβλήματος μούχλας, καλό είναι να κάνετε τακτικές επιθεωρήσεις μούχλας για να βεβαιωθείτε ότι έχετε πραγματικά απαλλαγεί από αυτήν.
• Βλέπετε μούχλα. Αν παρατηρήσετε πράσινα, μπλε, μαύρα ή λευκά πράγματα να αναπτύσσονται στο σπίτι σας, κάντε μια επιθεώρηση μούχλας για να βεβαιωθείτε ότι τα βρήκατε όλα. Δεν χρειάζεται να περιορίζεται σε ένα σημείο.

Επιθεώρηση καλουπιών έναντι δοκιμής καλουπιών

Όταν ψάχνετε για μούχλα, μπορεί να συναντήσετε διάφορες υπηρεσίες και κόστος που προσφέρουν τόσο επιθεώρηση μούχλας όσο και δοκιμή μούχλας. Η επιθεώρηση μούχλας απλώς εντοπίζει την παρουσία μούχλας και γενικά προσδιορίζει το μέγεθος του προβλήματος, συνήθως σε τετραγωνικά μέτρα.

Τα τεστ μούχλας προσπαθούν να προσδιορίσουν ποιο συγκεκριμένο είδος μούχλας υπάρχει στο σπίτι σας και πόσοι σπόροι μούχλας βρίσκονται στον αέρα. Ωστόσο, λάβετε υπόψη σας τα εξής:

1. Οι προσεκτικά ελεγχόμενες συνθήκες που απαιτούνται για την ορθή επιστημονική δοκιμή μούχλας είναι εξαιρετικά δύσκολο να επιτευχθούν σε ένα σπίτι, οπότε τα αποτελέσματα συχνά διαφέρουν από δοκιμή σε δοκιμή, ανεξάρτητα από τις προσπάθειες αποκατάστασης.
2. Δεύτερον, υπάρχουν σπόρια μούχλας σε όλους τους εσωτερικούς χώρους που εισέρχονται από το εξωτερικό, οπότε οι δοκιμές μούχλας παρέχουν γενικά έναν μακρύ κατάλογο ειδών, τα περισσότερα από τα οποία δεν αναπτύσσονται στην πραγματικότητα στο σπίτι σας.
3. Τρίτον, η EPA δεν έχει καθορίσει κατευθυντήριες γραμμές για την αποδεκτή ποσότητα μούχλας ή σπόρων μούχλας σε ένα σπίτι. Οργανισμοί όπως το Υπουργείο Υγείας της Μινεσότα και το Υπουργείο Εργασίας της Πολιτείας της Νέας Υόρκης συμφωνούν ότι η δοκιμή μούχλας δεν είναι πάντα χρήσιμη για το λόγο αυτό και, αντίθετα, συνιστούν την πρόσληψη ενός επαγγελματία για την αναζήτηση αναπτυσσόμενων αποικιών. Σημειώστε ότι ορισμένες επιθεωρήσεις μούχλας περιλαμβάνουν δοκιμή μούχλας ή δειγματοληψία, ειδικά σε πολιτείες όπου αυτό απαιτείται από το νόμο.

Τι συμβαίνει κατά τη διάρκεια μιας δοκιμής μούχλας;

Στις περισσότερες περιπτώσεις, η επιθεώρηση μούχλας είναι μια οπτική επιθεώρηση του σπιτιού. Εκτός από έναν καλό φακό και εργαλεία που απαιτούνται μερικές φορές για την πρόσβαση σε περιορισμένες περιοχές (όπως η αφαίρεση των σχαρών για την επιθεώρηση των αεραγωγών HVAC), δεν απαιτείται ειδικός εξοπλισμός. Ορισμένοι επιθεωρητές μούχλας χρησιμοποιούν κάμερες. Ένας μετρητής υγρασίας μπορεί επίσης να είναι χρήσιμος για να διαπιστωθεί αν μια συγκεκριμένη περιοχή είναι υγρή, ιδίως μετά την αποκατάσταση.

Κατά τη διάρκεια μιας τυπικής επιθεώρησης μούχλας, ο επιθεωρητής θα μιλήσει με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού για τυχόν περιοχές όπου έχει παρατηρηθεί μούχλα ή όπου υπήρξαν προβλήματα υγρασίας ή ζημιές από νερό στο παρελθόν. Ο επιθεωρητής θα εξετάσει διεξοδικά το σπίτι και θα αναζητήσει περιοχές που είναι γνωστό ότι είναι επιρρεπείς στην ανάπτυξη μούχλας. Εάν υπάρχει πιθανότητα ανάπτυξης μούχλας σε δυσπρόσιτη περιοχή, ο επιθεωρητής μπορεί να χρειαστεί να καταστρέψει μέρος της γυψοσανίδας ή να αφαιρέσει την επένδυση για να μπορέσει να ρίξει μια καλύτερη ματιά. Εάν εντοπιστεί μούχλα, ο επιθεωρητής θα προσπαθήσει να βρει την πηγή της υγρασίας που προκαλεί τη μούχλα και θα μιλήσει με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού για την ανάπτυξη ενός σχεδίου αποκατάστασης.

Σε ορισμένες κοινότητες, οι επιθεωρητές μούχλας πρέπει να διαθέτουν άδεια ή πιστοποίηση. Αναζητάτε πάντα έναν εργολάβο με εμπειρία στην επιθεώρηση και αποκατάσταση μούχλας.

Τόσο η EPA όσο και ειδικοί όπως ο Moldman πιστεύουν ότι η επιθεώρηση της μούχλας είναι περιττή αν δείτε μούχλα. Μπορείτε να προχωρήσετε άμεσα στην αποκατάσταση. Δεν χρειάζεται να πληρώσετε έναν επαγγελματία επιθεωρητή για να σας πει αυτό που ήδη γνωρίζετε. Ωστόσο, στο πλαίσιο της διαδικασίας αποκατάστασης, ο εργολάβος θα προσδιορίσει γενικά την έκταση του προβλήματος, κάτι που ουσιαστικά ισοδυναμεί με επιθεώρηση μούχλας.

Τι επηρεάζει το κόστος μιας επιθεώρησης μούχλας;

Υπάρχουν δύο κύριοι παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος μιας επιθεώρησης μούχλας: το μέγεθος της κατοικίας που πρόκειται να επιθεωρηθεί και το αν ο επιθεωρητής πρέπει να αφαιρέσει ή να καταστρέψει τμήματα του κτιρίου, όπως γυψοσανίδα ή επένδυση, για να ολοκληρώσει την επιθεώρηση.

Πολύ απλά, ένα μεγάλο σπίτι με πολλά τετραγωνικά μέτρα θα κοστίσει περισσότερο επειδή η επιθεώρηση θα διαρκέσει περισσότερο. Μια "επεμβατική" επιθεώρηση που περιλαμβάνει το σκάψιμο μέσα από γυψοσανίδα ή το σκάψιμο κάτω από ένα κρυφό χώρο θα κοστίσει επίσης περισσότερο λόγω του πρόσθετου χρόνου και της εργασίας που απαιτείται.

Πόσο κοστίζει μια ανάλυση καλουπιού;

Το κόστος μιας επιθεώρησης μούχλας μπορεί να διαφέρει ελαφρώς από περιοχή σε περιοχή, αλλά οι διαφορές είναι γενικά αρκετά μικρές. Στην πραγματικότητα, μπορεί να δείτε μεγαλύτερες διαφορές από τον έναν εργολάβο στον άλλο στην ίδια περιοχή.

Ως γενική κατευθυντήρια γραμμή, μια επιθεώρηση μούχλας θα κοστίσει περίπου το ίδιο με μια κανονική επιθεώρηση κατοικίας, όπως αυτές που πραγματοποιούνται κατά την αγορά ενός νέου σπιτιού. Κατά μέσο όρο, μια επιθεώρηση μούχλας κοστίζει 300 έως 400 δολάρια για σπίτια μικρού έως μεσαίου μεγέθους (κάτω από 4.000 τετραγωνικά πόδια). Πάνω από 4.000 τετραγωνικά πόδια, το κόστος αυξάνεται σε 700 έως 900 δολάρια. Λάβετε υπόψη ότι αυτό το κόστος αφορά μόνο την επιθεώρηση και δεν περιλαμβάνει απαραίτητα τις δοκιμές. Εάν παραιτηθείτε από τις περιττές δοκιμές μούχλας, μπορείτε να εξοικονομήσετε κάποια χρήματα.

Ορισμένοι εργολάβοι που ειδικεύονται στην αποκατάσταση της μούχλας θα πραγματοποιήσουν δωρεάν επιθεώρηση της μούχλας, αν και φυσικά ελπίζουν να προσληφθούν για να κάνουν οι ίδιοι την αποκατάσταση.

Εύρεση του κατάλληλου ειδικού σε μούχλα

Αναζητήστε έναν εργολάβο με ειδική εμπειρία και εξειδίκευση στην επιθεώρηση και αποκατάσταση μούχλας. Ρωτήστε τον πόσες εργασίες αποκατάστασης μούχλας έχει κάνει τους τελευταίους έξι μήνες. Τηλεφωνήστε στην περιοχή σας και ζητήστε μερικές εκτιμήσεις. Το εύρος των τιμών μπορεί να είναι πολύ μεγάλο, οπότε μπορείτε να εξοικονομήσετε μερικές εκατοντάδες δολάρια συγκρίνοντας τις τιμές.

Ενημερωθείτε από το τμήμα υγείας ή εργασίας της πολιτείας σας για να δείτε αν οι επιθεωρητές μούχλας χρειάζονται ειδική άδεια ή πιστοποίηση. Εάν ναι, θα πρέπει φυσικά να βεβαιωθείτε ότι συνεργάζεστε μόνο με έναν κατάλληλα πιστοποιημένο εργολάβο.

Μετά την επιθεώρηση

Εάν βρεθεί μούχλα στο σπίτι σας κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης μούχλας, το επόμενο βήμα είναι η κατάρτιση ενός σχεδίου αποκατάστασης. Αυτό ξεκινά πάντα με την απομάκρυνση της πηγής υγρασίας που επιτρέπει την ανάπτυξη της μούχλας. Εάν δεν αφαιρέσετε την υγρασία, μπορείτε να αφαιρέσετε όλη τη μούχλα και αυτή απλώς θα αναπτυχθεί ξανά. Οι σκληρές επιφάνειες μπορούν στη συνέχεια να τριφτούν και να πλυθούν. Οι μαλακές επιφάνειες, όπως τα χαλιά ή τα αφρώδη πλακάκια, πρέπει να κοπούν και να αντικατασταθούν. Είναι αδύνατο να αφαιρέσετε όλη τη μούχλα από πορώδεις επιφάνειες.

Αυτή μπορεί να είναι μια εργασία που μπορείτε να κάνετε μόνοι σας, αν η μούχλα βρίσκεται μόνο σε μια μικρή περιοχή. Εάν η μόλυνση από μούχλα είναι μεγαλύτερη από 10 τετραγωνικά πόδια, η EPA συνιστά να καλέσετε έναν εργολάβο με εμπειρία στην αποκατάσταση μούχλας. Η μούχλα μπορεί να είναι επικίνδυνη ή τουλάχιστον δυσάρεστη, ειδικά για άτομα με αλλεργίες ή άσθμα. Ως εκ τούτου, οι μεγαλύτερες μολύνσεις είναι προτιμότερο να αφήνονται σε επαγγελματίες με τον κατάλληλο προστατευτικό εξοπλισμό και εξοπλισμό καθαρισμού.

Πρόληψη της μούχλας

Η απομάκρυνση της μούχλας από το σπίτι σας μπορεί να είναι μια μεγάλη εργασία και η αποκατάσταση μπορεί να είναι δαπανηρή εάν η μούχλα είναι εκτεταμένη. Η καλύτερη λύση για τα προβλήματα μούχλας είναι να τα προλάβετε εξαρχής. Ακολουθούν ορισμένες συμβουλές για την πρόληψη της μούχλας:

• Επισκευάστε αμέσως τις διαρροές. Είτε πρόκειται για διαρροή στη στέγη σας είτε για σκουριασμένο σωλήνα νερού, επισκευάστε τις διαρροές και κρατήστε την υγρασία μακριά από το σπίτι σας.
• Καθαρίστε και στεγνώστε τα πράγματα αμέσως. Αν το υπόγειό σας έχει πλημμυρίσει ή αν το συμπύκνωμα από το κλιματιστικό σας στάζει σε ένα χαλί, στεγνώστε τα πάντα μέσα σε 24 έως 48 ώρες. Η μούχλα χρειάζεται υγρασία για να αναπτυχθεί, επομένως το γρήγορο στέγνωμα είναι απαραίτητο.
• Ελέγξτε την υγρασία. Ο εξαιρετικά υγρός αέρας μπορεί να παρέχει αρκετή υγρασία ώστε να σχηματιστεί μούχλα σε ορισμένες επιφάνειες. Χρησιμοποιήστε έναν αφυγραντήρα στο υπόγειό σας και, αν είναι δυνατόν, λειτουργήστε τον κλιματισμό το καλοκαίρι. Εγκαταστήστε εξαεριστήρες στην κουζίνα και το μπάνιο σας. Έτσι θα διατηρήσετε την υγρασία σε χαμηλά επίπεδα και υπό έλεγχο.
• Η μούχλα είναι ένα σοβαρό πρόβλημα, και αν προλάβετε την ανάπτυξη μούχλας πριν ξεφύγει από τον έλεγχο, μπορεί να εξοικονομήσετε χιλιάδες δολάρια. Ως εκ τούτου, το κόστος μιας επιθεώρησης μούχλας κατά την αγορά ενός νέου σπιτιού αξίζει μερικές εκατοντάδες δολάρια. Ωστόσο, μια εξέταση μούχλας δεν αξίζει πραγματικά τον κόπο. Αυτό που είναι σημαντικό είναι ότι αν ανακαλύψετε μούχλα στο σπίτι σας, θα την ξεφορτωθείτε το συντομότερο δυνατό. Επισκεφθείτε τον ιστότοπό μας για να μάθετε περισσότερα για την Φίλτρο αέρα και μούχλα.