Skimmelinspektion 101: Hvor meget koster det, og hvornår skal det udføres?

Hvis du skal købe en ny bolig, bør du overveje en skimmelsvampeinspektion. En skimmelsvampinspektion er en anden proces end en normal boliginspektion. Prisen varierer afhængigt af boligens størrelse. Hvor meget koster en skimmelsvampundersøgelse? Hvordan ved man, om en skimmelsvampinspektion og -test er det værd?

Der er forskellige situationer, hvor man kan have brug for en skimmelsvampinspektion. Lad os se på, hvornår en skimmelsvampinspektion er nødvendig, hvad en skimmelsvampinspektion gør, og hvad den gennemsnitlige pris er.

Hvad er skimmelsvamp?

Skimmelsvamp er en svamp, og som alle andre svampe trives den på fugtige steder. Skimmelsvamp spredes ved at udsende sporer, mikroskopiske partikler, der ofte er lige så små som en enkelt celle. Sporerne svæver rundt i luften, indtil de lander på en overflade. Skimmelsporer findes overalt, både udenfor og i dit hjem. Det ville være stort set umuligt at fjerne alle skimmelsporer fra et hjem uden at installere en form for massivt industrielt renrumsfiltreringssystem.

Heldigvis danner skimmelsporer kun skimmelsvamp, når de lander på en fugtig overflade. Det betyder, at hvis du kan holde dit hjem tørt indvendigt, kan du undgå problemer med skimmelsvamp. Den bedste måde at forebygge skimmelsvamp i dit hjem på er at tørre spildte væsker op, reparere utætheder i dit tag, VVS-system eller HVAC-system og sørge for, at dit køkken og badeværelse ventilerer fugten ordentligt ud af huset.

Der er to hovedårsager til at slippe af med skimmelsvamp i dit hjem: Skimmelsvamp skader den overflade, den vokser på, og skimmelsvamp kan forværre allergi eller astma.

Hvornår er det nødvendigt med en skimmelanalyse?

En god ting ved skimmelsvamp: Hvis du kan se det, har du skimmelsvamp i dit hjem. Skimmelsvamp i revner og hjørner af dine vægge betyder helt sikkert, at den vokser og spreder flere sporer. Husk, at skimmelsvamp også kan vokse på steder, du ikke kan se, f.eks. i dine rør eller mellem dine vægge. Den kan også danne kolonier, der er så små, at de ikke kan ses. I nogle situationer bør du lede efter problemer med skimmelsvamp i dit hjem.

• Vandskade. Hvis din kælder er oversvømmet, taget er utæt, eller et ødelagt rør har sprøjtet vand ind i køkkenet, skal du kigge efter skimmelsvamp. Ethvert sted, der er blevet vådt og ikke er blevet tørret hurtigt (inden for 24 til 48 timer), kan være angrebet af skimmelsvamp.
• Køber du en ny bolig? Der er ingen måde at finde ud af, hvilken type vandskade der kan være sket i den bolig, du overvejer at købe. Den eneste måde at finde ud af, om der er skimmelsvamp, er ved at få foretaget en skimmelsvampeinspektion.
• Efter at et hus har været ubeboet. Hvis et hus har været lukket og ubeboet i måneder eller år, kan der have ophobet sig fugt indeni, og der kan dannes skimmelsvamp. Det er især et problem i varmere områder med høj luftfugtighed.
• Efter fjernelse af skimmelsvamp. Når du har taget de ofte dyre og vanskelige skridt til at løse et skimmelproblem, er det en god idé at foretage regelmæssige skimmelinspektioner for at sikre, at du virkelig er sluppet af med det hele.
• Du kan se skimmelsvamp. Hvis du opdager, at der vokser grønne, blå, sorte eller hvide ting i dit hjem, skal du foretage en skimmelsvampeinspektion for at sikre, at du finder det hele. Det behøver ikke at være begrænset til ét sted.

Inspektion af støbeform vs. test af støbeform

Når du søger efter skimmelsvamp, kan du støde på forskellige tjenester og omkostninger, der tilbyder både skimmelsvampinspektion og skimmelsvamptest. En skimmelsvampinspektion identificerer blot tilstedeværelsen af skimmelsvamp og definerer generelt problemets størrelse, som regel i kvadratmeter.

Skimmelsvampetests forsøger at bestemme, hvilken specifik type skimmelsvamp der er i dit hjem, og hvor mange skimmelsvampesporer der er i luften. Vær dog opmærksom på følgende:

1. De omhyggeligt kontrollerede forhold, der kræves til en korrekt videnskabelig skimmeltest, er ekstremt vanskelige at opnå i et hjem, så resultaterne varierer ofte fra test til test, uanset saneringsindsatsen.
2. For det andet er der skimmelsporer i alle indendørs rum, som kommer ind udefra, så skimmelsvampetests giver generelt en lang liste over arter, hvoraf de fleste faktisk ikke vil vokse i dit hjem.
3. For det tredje har EPA ikke fastlagt retningslinjer for en acceptabel mængde skimmelsvamp eller skimmelsvampesporer i et hjem. Organisationer som Minnesota Department of Health og New York State Department of Labor er enige om, at skimmeltest ikke altid er nyttige af denne grund, og anbefaler i stedet, at man hyrer en professionel til at lede efter voksende kolonier. Bemærk, at nogle skimmelsvampeinspektioner omfatter test af skimmelsvampe eller prøvetagning, især i stater, hvor det er lovpligtigt.

Hvad sker der under en skimmeltest?

I de fleste tilfælde er en skimmelsvampinspektion en visuel inspektion af et hjem. Bortset fra en god lommelygte og værktøj, som nogle gange er nødvendigt for at få adgang til begrænsede områder (som f.eks. at fjerne gitre for at inspicere HVAC-kanaler), kræves der ikke noget særligt udstyr. Nogle skimmelsvampinspektører bruger kameraer. En fugtmåler kan også være nyttig til at afgøre, om et bestemt område er fugtigt, især efter sanering.

Under en typisk skimmelsvampundersøgelse vil inspektøren tale med husejeren om eventuelle områder, hvor de har set skimmelsvamp, eller hvor der tidligere har været fugtproblemer eller vandskader. Inspektøren undersøger boligen grundigt og leder efter områder, der er kendt for at være udsat for skimmelvækst. Hvis der er mulighed for, at der vokser skimmelsvamp i et utilgængeligt område, kan det være nødvendigt for inspektøren at beskadige en del af gipsvæggen eller fjerne paneler for at få et bedre overblik. Hvis der opdages skimmelsvamp, vil inspektøren forsøge at finde kilden til den fugt, der forårsager skimmelsvampen, og tale med husejeren om at udvikle en afhjælpningsplan.

I nogle kommuner skal skimmelsvampinspektører være autoriserede eller certificerede. Se altid efter en entreprenør med erfaring inden for skimmelsvampeinspektion og -sanering.

Både EPA og eksperter som Moldman mener, at en skimmelsvampeinspektion er unødvendig, hvis du ser skimmelsvamp. Du kan gå direkte til sanering. Du behøver ikke at betale en professionel inspektør for at fortælle dig, hvad du allerede ved. Men som en del af afhjælpningsprocessen vil entreprenøren generelt bestemme problemets omfang, hvilket i bund og grund svarer til en skimmelsvampinspektion.

Hvad påvirker prisen på en skimmelsvampinspektion?

Der er to hovedfaktorer, der påvirker prisen på en skimmelsvampinspektion: størrelsen på det hus, der skal inspiceres, og om inspektøren er nødt til at fjerne eller ødelægge dele af bygningen, f.eks. gipsvægge eller beklædning, for at gennemføre inspektionen.

Et stort hjem med mange kvadratmeter vil ganske enkelt koste mere, fordi inspektionen vil tage længere tid. En "invasiv" inspektion, der indebærer, at man graver gennem gipsvægge eller under en krybekælder, vil også koste mere på grund af den ekstra tid og arbejdskraft, der er involveret.

Hvad koster en skimmelanalyse?

Prisen for en skimmelsvampinspektion kan variere en smule fra region til region, men forskellene er generelt ret små. Faktisk kan du se større forskelle fra en entreprenør til en anden i samme region.

Som en grov retningslinje koster en skimmelsvampinspektion omtrent det samme som en normal boliginspektion, som f.eks. dem, der udføres, når man køber et nyt hjem. I gennemsnit koster en skimmelsvampinspektion 300-400 dollars for små og mellemstore boliger (under 4.000 kvadratmeter). Over 4.000 kvadratmeter stiger prisen til 700-900 dollars. Husk, at denne pris kun er for inspektionen og ikke nødvendigvis inkluderer test. Hvis du undlader de unødvendige skimmelsvampetest, kan du spare nogle penge.

Nogle entreprenører, der har specialiseret sig i skimmelsanering, udfører en skimmelinspektion gratis, selv om de selvfølgelig håber at blive hyret til at udføre selve saneringen.

Find den rigtige skimmelekspert

Led efter en entreprenør med specifik erfaring og ekspertise inden for skimmelsvampeinspektion og -sanering. Spørg ham, hvor mange skimmelsaneringsopgaver han har udført inden for de sidste seks måneder. Ring rundt i dit område og få nogle tilbud. Prisspændet kan være meget stort, så du kan spare et par hundrede kroner ved at sammenligne priser.

Tjek med din stats sundheds- eller arbejdsministerium, om skimmelsvampinspektører skal have en særlig licens eller certificering. Hvis det er tilfældet, skal du selvfølgelig sikre dig, at du kun arbejder sammen med en korrekt certificeret entreprenør.

Efter inspektionen

Hvis der findes skimmelsvamp i dit hjem under skimmelsvampundersøgelsen, er næste skridt at udarbejde en saneringsplan. Det starter altid med at fjerne den fugtkilde, der gør det muligt for skimmelsvampen at vokse. Hvis du ikke fjerner fugten, kan du fjerne al skimmelsvampen, og den vil blot vokse tilbage. Hårde overflader kan derefter skrubbes og vaskes. Bløde overflader som tæpper eller skumfliser skal skæres ud og erstattes. Det er umuligt at fjerne al skimmelsvamp fra porøse overflader.

Det kan være et gør-det-selv-job, hvis skimmelsvampen kun findes i et lille område. Hvis skimmelforureningen er på mere end 10 kvadratmeter, anbefaler EPA, at man tilkalder en entreprenør med erfaring i skimmelsanering. Skimmelsvamp kan være farligt eller i det mindste ubehageligt, især for folk med allergi eller astma. Derfor er det bedre at overlade større forureninger til fagfolk med det rette beskyttelsesudstyr og rengøringsudstyr.

Forebyg skimmelsvamp

Det kan være et stort arbejde at fjerne skimmelsvamp fra dit hjem, og det kan være dyrt at sanere, hvis skimmelsvampen er udbredt. Den bedste løsning på skimmelproblemer er at forebygge dem i første omgang. Her er nogle tips til forebyggelse af skimmelsvamp:

• Reparer lækager med det samme. Uanset om det er en lækage i dit tag eller et rustent vandrør, skal du reparere lækager og holde fugt ude af dit hjem.
• Rengør og tør tingene med det samme. Hvis din kælder er oversvømmet, eller kondensvand fra dit klimaanlæg drypper ned på et tæppe, skal du tørre alt inden for 24 til 48 timer. Skimmelsvamp har brug for fugt for at vokse, så hurtig tørring er afgørende.
• Tjek luftfugtigheden. Ekstremt fugtig luft kan give nok fugt til, at der dannes skimmelsvamp på nogle overflader. Brug en affugter i kælderen, og sæt om muligt klimaanlægget til om sommeren. Installer ventilationsåbninger i køkken og badeværelse. Det vil holde luftfugtigheden lav og under kontrol.
• Skimmelsvamp er et alvorligt problem, og det kan spare dig for tusindvis af kroner at fange skimmelvæksten, før den kommer ud af kontrol. Derfor er udgifterne til en skimmelsvampundersøgelse, når du køber et nyt hjem, et par hundrede dollars værd. Men en skimmeltest er ikke det hele værd. Det vigtige er, at hvis du opdager skimmelsvamp i dit hjem, får du det fjernet så hurtigt som muligt. Besøg vores hjemmeside for at lære mere om vores Luftfilter og skimmelsvamp.