Kontrola plísní 101: Kolik stojí a kdy by měla být provedena?

Pokud kupujete nový dům, měli byste zvážit kontrolu plísní. Kontrola plísní je jiný proces než běžná kontrola domu. Náklady se liší v závislosti na velikosti domu. Kolik stojí kontrola plísní v domácnosti? Jak zjistíte, zda se vám vyplatí kontrola a testování plísní?

Existují různé situace, kdy můžete chtít provést kontrolu plísní. Podívejme se, kdy je kontrola plísní nutná, co kontrola plísní obnáší a jaké jsou průměrné náklady.

Co je to plíseň?

Plíseň je houba a stejně jako všem houbám se jí daří na vlhkých místech. Plísně se šíří vypouštěním spor, mikroskopických částic, které jsou často stejně malé jako jedna buňka. Spory se vznášejí ve vzduchu, dokud nedopadnou na povrch. Spory plísní jsou všude, venku i ve vašem domě. Bylo by prakticky nemožné odstranit všechny spory plísní z domu bez instalace nějakého masivního průmyslového filtračního systému pro čisté prostory.

Spory plísní se naštěstí tvoří pouze tehdy, když dopadnou na vlhký povrch. To znamená, že pokud se vám podaří udržet vnitřek domu v suchu, můžete se problémům s plísněmi vyhnout. Nejlepším způsobem, jak zabránit vzniku plísní ve vašem domě, je vytřít rozlité tekutiny, opravit netěsnosti ve střeše, vodovodním potrubí nebo systému HVAC a zajistit, aby vaše kuchyně a koupelna správně odvětrávaly vlhkost z domu.

Existují dva hlavní důvody, proč se zbavit plísní ve vaší domácnosti: plísně poškozují povrch, na kterém rostou, a mohou zhoršovat alergie nebo astma.

Kdy je nutná analýza plísní?

Jedna dobrá věc o plísních: pokud je vidíte, máte doma plíseň. Plíseň ve škvírách a rozích stěn rozhodně znamená, že roste a šíří další spory. Nezapomeňte, že plíseň může růst i na místech, která nevidíte, například v potrubí nebo mezi stěnami. Může také vytvářet kolonie, které jsou tak malé, že uniknou pohledu. V některých situacích byste měli hledat problémy s plísněmi ve vaší domácnosti.

• Poškození vodou. Pokud máte zatopený sklep, zatéká střechou nebo vám prasklé potrubí nateklo vodu do kuchyně, je třeba hledat plísně. Každé místo, které zmoklo a nebylo rychle vysušeno (do 24 až 48 hodin), může být napadeno plísní.
• Koupě nového domu. Není možné zjistit, k jakému typu poškození vodou mohlo dojít v domě, jehož koupi zvažujete. Jediný způsob, jak zjistit, zda se v domě vyskytuje plíseň, je nechat si ji zkontrolovat.
• Poté, co byl dům neobydlený. Pokud byl dům zavřený a neobývaný několik měsíců nebo let, mohla se v něm nahromadit vlhkost, která způsobila vznik plísní. To je problém zejména v teplejších oblastech s vysokou vlhkostí.
• Po odstranění plísně. Jakmile podniknete často nákladné a náročné kroky k vyřešení problému s plísní, je dobré provádět pravidelné kontroly, abyste se ujistili, že jste se plísně skutečně zbavili.
• Vidíte plíseň. Pokud si všimnete, že ve vašem domě rostou zelené, modré, černé nebo bílé látky, proveďte kontrolu plísní, abyste se ujistili, že jste je našli všechny. Nemusí se omezovat jen na jedno místo.

Kontrola formy vs. zkouška formy

Při hledání plísní můžete narazit na různé služby a náklady, které nabízejí jak kontrolu plísní, tak testování plísní. Inspekce plísní jednoduše zjišťuje přítomnost plísní a obvykle definuje velikost problému, obvykle v metrech čtverečních.

Testy plísní se snaží zjistit, jaký konkrétní typ plísně se ve vašem domě nachází a kolik spor plísní je ve vzduchu. Mějte však na paměti následující:

1. Pečlivě kontrolované podmínky potřebné pro správné vědecké testování plísní jsou v domácnostech velmi obtížně dosažitelné, takže se výsledky jednotlivých testů často liší bez ohledu na sanační úsilí.
2. Za druhé, ve všech vnitřních prostorách se vyskytují spory plísní, které se sem dostávají zvenčí, takže testy plísní obvykle poskytují dlouhý seznam druhů, z nichž většina ve vašem domě ve skutečnosti neroste.
3. Za třetí, EPA nestanovila pokyny pro přijatelné množství plísní nebo spor plísní v domácnosti. Organizace, jako je ministerstvo zdravotnictví v Minnesotě a ministerstvo práce státu New York, se shodují, že testování plísní není z tohoto důvodu vždy užitečné, a místo toho doporučují najmout si odborníka, aby vyhledal rostoucí kolonie. Upozorňujeme, že některé inspekce plísní zahrnují testování plísní nebo odběr vzorků, zejména ve státech, kde je to vyžadováno zákonem.

Co se děje během testu plísní?

Ve většině případů je kontrola plísní vizuální prohlídkou domu. Kromě dobré svítilny a nářadí, které je někdy potřeba k přístupu do omezených prostor (např. k odstranění mřížek pro kontrolu vzduchotechnického potrubí), není potřeba žádné speciální vybavení. Někteří inspektoři plísní používají kamery. Ke zjištění, zda je určitá oblast vlhká, může být užitečný také měřič vlhkosti, zejména po sanaci.

Při typické kontrole plísní se inspektor s majitelem domu poradí o místech, kde se vyskytly plísně nebo kde se v minulosti vyskytly problémy s vlhkostí či škody způsobené vodou. Inspektor důkladně prohlédne dům a vyhledá místa, o kterých je známo, že jsou náchylná k růstu plísní. Pokud existuje možnost, že plíseň roste na nepřístupném místě, může být inspektor nucen poškodit část sádrokartonové desky nebo odstranit obložení, aby si ji mohl lépe prohlédnout. Pokud je plíseň objevena, inspektor se pokusí najít zdroj vlhkosti, který plíseň způsobuje, a promluví si s majitelem domu, aby vypracoval plán nápravy.

V některých obcích musí mít inspektoři plísní licenci nebo certifikát. Vždy hledejte dodavatele se zkušenostmi s kontrolou a sanaci plísní.

Agentura EPA i odborníci, jako je například společnost Moldman, se domnívají, že pokud plíseň vidíte, je kontrola zbytečná. Můžete rovnou přistoupit k sanaci. Nemusíte platit profesionálního inspektora, aby vám řekl to, co už víte. V rámci sanačního procesu však zhotovitel zpravidla určí rozsah problému, což je v podstatě ekvivalent inspekce plísní.

Co ovlivňuje náklady na kontrolu plísní?

Náklady na kontrolu plísní ovlivňují dva hlavní faktory: velikost kontrolovaného domu a skutečnost, zda inspektor musí pro provedení kontroly odstranit nebo zničit části budovy, jako jsou sádrokartonové desky nebo obklady.

Jednoduše řečeno, velký dům s velkou rozlohou bude stát více, protože kontrola bude trvat déle. "Invazivní" inspekce, která zahrnuje prokopávání sádrokartonových desek nebo kopání pod půdou, bude také dražší kvůli dodatečnému času a práci.

Kolik stojí analýza formy?

Náklady na kontrolu plísní se mohou v jednotlivých regionech mírně lišit, ale rozdíly jsou obecně poměrně malé. Ve skutečnosti se můžete setkat s většími rozdíly mezi jednotlivými dodavateli ve stejném regionu.

Orientačně lze říci, že náklady na prohlídku plísní jsou přibližně stejné jako náklady na běžnou prohlídku domu, která se provádí například při koupi nového domu. V průměru stojí kontrola plísní 300 až 400 USD u malých a středně velkých domů (do 4 000 čtverečních stop). Při ploše nad 4 000 čtverečních stop se náklady zvyšují na 700 až 900 USD. Mějte na paměti, že tyto náklady jsou pouze za inspekci a nemusí nutně zahrnovat testování. Pokud si odpustíte zbytečné testování plísní, můžete ušetřit nějaké peníze.

Někteří dodavatelé, kteří se specializují na sanaci plísní, provedou kontrolu plísní zdarma, i když samozřejmě doufají, že si je někdo najme, aby sanaci provedli sami.

Vyhledání správného odborníka na plísně

Vyhledejte dodavatele se specifickými zkušenostmi a odbornými znalostmi v oblasti kontroly a sanace plísní. Zeptejte se ho, kolik prací na sanaci plísní provedl za posledních šest měsíců. Obvolejte své okolí a zjistěte si několik odhadů. Cenové rozpětí může být velmi široké, takže porovnáním cen můžete ušetřit několik set dolarů.

Zjistěte si na státním zdravotním úřadě nebo úřadě práce, zda inspektoři plísní nepotřebují zvláštní licenci nebo osvědčení. Pokud ano, měli byste se samozřejmě ujistit, že spolupracujete pouze s řádně certifikovaným dodavatelem.

Po kontrole

Pokud se při kontrole plísní ve vašem domě objeví plíseň, dalším krokem je vypracování plánu sanace. Ten vždy začíná odstraněním zdroje vlhkosti, který umožňuje růst plísní. Pokud vlhkost neodstraníte, můžete odstranit veškerou plíseň a ta jednoduše vyroste znovu. Tvrdé povrchy pak můžete vydrhnout a umýt. Měkké povrchy, jako jsou koberce nebo pěnové dlaždice, je třeba vyříznout a vyměnit. Z porézních povrchů není možné odstranit všechny plísně.

Pokud se plíseň vyskytuje jen na malém prostoru, lze ji odstranit svépomocí. Pokud je kontaminace plísní větší než 10 čtverečních stop, doporučuje EPA povolat dodavatele se zkušenostmi s odstraňováním plísní. Plísně mohou být nebezpečné nebo přinejmenším nepříjemné, zejména pro alergiky nebo astmatiky. Větší kontaminace je proto lepší přenechat profesionálům s vhodnými ochrannými pomůckami a čisticím vybavením.

Prevence plísní

Odstranění plísní z vašeho domova může být náročné, a pokud je plíseň rozsáhlá, může být sanace nákladná. Nejlepším řešením problémů s plísněmi je v první řadě jim předcházet. Zde je několik tipů, jak plísním předcházet:

• Okamžitě opravte netěsnosti. Ať už se jedná o netěsnost střechy nebo zrezivělé vodovodní potrubí, opravte netěsnosti a zabraňte pronikání vlhkosti do vašeho domu.
• Okamžitě věci vyčistěte a vysušte. Pokud máte zaplavený sklep nebo na koberec kape kondenzát z klimatizace, vysušte vše do 24 až 48 hodin. Plísně potřebují ke svému růstu vlhkost, proto je rychlé vysoušení nezbytné.
• Zkontrolujte vlhkost. Extrémně vlhký vzduch může poskytnout dostatek vlhkosti pro vznik plísní na některých površích. Ve sklepě používejte odvlhčovač a v létě, pokud je to možné, zapněte klimatizaci. Do kuchyně a koupelny nainstalujte větrací otvory. Udržíte tak vlhkost na nízké úrovni a pod kontrolou.
• Plísně představují závažný problém a jejich zachycení dříve, než se vymknou kontrole, vám může ušetřit tisíce dolarů. Náklady na kontrolu plísní při koupi nového domu se proto vyplatí vynaložit v řádu několika set dolarů. Test plísní se však ve skutečnosti nevyplatí. Důležité je, že pokud plíseň v domě objevíte, co nejdříve se jí zbavíte. Navštivte naše webové stránky, kde se dozvíte více o našich Vzduchový filtr a plísně.