فحص العفن 101: ما هي تكلفته ومتى يجب إجراؤه؟

إذا كنت تشتري منزلاً جديداً، يجب أن تفكر في فحص العفن. فحص العفن هو عملية مختلفة عن فحص المنزل العادي. تختلف التكلفة حسب حجم المنزل. كم تبلغ تكلفة فحص العفن المنزلي؟ كيف تعرف ما إذا كان فحص العفن واختباره يستحق العناء؟

هناك العديد من المواقف التي قد تحتاج فيها إلى فحص العفن. دعنا نلقي نظرة على الحالات التي يلزم فيها إجراء فحص العفن، وما هو فحص العفن وما هو متوسط التكلفة.

ما هو العفن؟

العفن من الفطريات، وهو مثل جميع الفطريات، يزدهر في الأماكن الرطبة. ينتشر العفن عن طريق انبعاث الجراثيم، وهي جسيمات مجهرية غالباً ما تكون صغيرة مثل خلية واحدة. تطفو الأبواغ في الهواء حتى تهبط على سطح ما. جراثيم العفن موجودة في كل مكان، في الخارج وكذلك في منزلك. سيكون من المستحيل عملياً إزالة جميع جراثيم العفن من المنزل دون تركيب نوع من أنظمة الترشيح الصناعية الضخمة للغرف النظيفة.

لحسن الحظ، لا تتكون جراثيم العفن إلا عندما تستقر على سطح رطب. هذا يعني أنه إذا تمكنت من الحفاظ على جفاف منزلك من الداخل، يمكنك تجنب مشاكل العفن. أفضل طريقة للوقاية من العفن في منزلك هي تنظيف الانسكابات، وإصلاح التسريبات في السقف أو السباكة أو نظام التدفئة والتهوية والتكييف والتأكد من أن مطبخك وحمامك يقومان بتهوية الرطوبة خارج المنزل بشكل صحيح.

هناك سببان رئيسيان للتخلص من العفن في منزلك: العفن يضر بالسطح الذي ينمو عليه، ويمكن أن يؤدي العفن إلى تفاقم الحساسية أو الربو.

متى يكون تحليل العفن ضرورياً؟

شيء واحد جيد عن العفن: إذا كان بإمكانك رؤيته، فهذا يعني أن لديك عفن في منزلك. العفن في شقوق وزوايا الجدران يعني بالتأكيد أنه ينمو وينشر المزيد من الجراثيم. تذكر أن العفن يمكن أن ينمو أيضاً في أماكن لا يمكنك رؤيتها، مثل الأنابيب أو بين الجدران. كما يمكن أن يشكل أيضاً مستعمرات صغيرة جداً بحيث لا تراها العين. في بعض الحالات، يجب عليك البحث عن مشاكل العفن في منزلك.

• أضرار المياه. إذا كان الطابق السفلي مغموراً بالمياه، أو كان السقف يسرب أو أنبوب مكسور قد رش الماء في المطبخ، فعليك البحث عن العفن. أي مكان تبلل ولم يتم تجفيفه بسرعة (في غضون 24 إلى 48 ساعة) قد يكون مليئاً بالعفن.
• شراء منزل جديد. لا توجد طريقة لمعرفة نوع الضرر الناجم عن المياه في المنزل الذي تفكر في شرائه. الطريقة الوحيدة لمعرفة ما إذا كان العفن موجوداً هو إجراء فحص العفن.
• بعد أن يكون المنزل غير مأهول. إذا كان المنزل مغلقاً وغير مأهول لأشهر أو سنوات، فقد تكون الرطوبة قد تراكمت في الداخل، مما يتسبب في تكون العفن. وهذه مشكلة خاصة في المناطق الدافئة ذات الرطوبة العالية.
• بعد إزالة العفن بمجرد اتخاذك للخطوات المكلفة والصعبة في كثير من الأحيان لمعالجة مشكلة العفن، فإن عمليات الفحص المنتظمة للعفن فكرة جيدة للتأكد من التخلص منه بالفعل.
• ترى العفن إذا لاحظت وجود أشياء خضراء أو زرقاء أو سوداء أو بيضاء تنمو في منزلك، قم بفحص العفن للتأكد من العثور عليه كله. لا يجب أن يقتصر الأمر على بقعة واحدة.

فحص العفن مقابل اختبار العفن

عند البحث عن العفن، قد تصادف العديد من الخدمات والتكاليف التي تقدم كلاً من فحص العفن واختبار العفن. يحدد فحص العفن ببساطة وجود العفن ويحدد بشكل عام حجم المشكلة، وعادةً ما يكون بالمتر المربع.

تحاول اختبارات العفن تحديد نوع العفن الموجود في منزلك وعدد جراثيم العفن الموجودة في الهواء. ومع ذلك، ضع في اعتبارك ما يلي:

1. من الصعب للغاية تحقيق الظروف التي يتم التحكم فيها بعناية والمطلوبة لإجراء اختبار العفن العلمي السليم في المنزل، لذلك غالباً ما تختلف النتائج من اختبار لآخر، بغض النظر عن جهود المعالجة.
2. ثانياً، توجد جراثيم العفن في جميع الأماكن الداخلية التي تأتي من الخارج، لذا فإن اختبارات العفن توفر بشكل عام قائمة طويلة من الأنواع، معظمها لن ينمو فعلياً في منزلك.
3. ثالثاً، لم تضع وكالة حماية البيئة الأمريكية مبادئ توجيهية لكمية مقبولة من العفن أو جراثيم العفن في المنزل. تتفق منظمات مثل وزارة الصحة في مينيسوتا ووزارة العمل في ولاية نيويورك على أن اختبار العفن ليس مفيداً دائماً لهذا السبب، وتوصي بدلاً من ذلك بالاستعانة بمتخصص للبحث عن المستعمرات المتنامية. لاحظ أن بعض فحوصات العفن تشمل اختبار العفن أو أخذ عينات منه، خاصةً في الولايات التي يتطلب فيها القانون ذلك.

ماذا يحدث أثناء اختبار العفن؟

في معظم الحالات، يكون فحص العفن فحصاً بصرياً للمنزل. وبخلاف الشعلة الجيدة والأدوات اللازمة في بعض الأحيان للوصول إلى المناطق المحظورة (مثل إزالة الشبكات لفحص قنوات التدفئة والتهوية وتكييف الهواء)، لا يلزم وجود معدات خاصة. بعض مفتشي العفن يستخدمون الكاميرات. يمكن أن يكون مقياس الرطوبة مفيداً أيضاً لتحديد ما إذا كانت منطقة معينة رطبة، خاصةً بعد المعالجة.

خلال الفحص النموذجي للعفن، سيتحدث المفتش مع صاحب المنزل عن أي مناطق شاهد فيها العفن أو المناطق التي كانت تعاني من مشاكل رطوبة أو تلف في المياه في الماضي. سيفحص المفتش المنزل بدقة ويبحث عن المناطق المعروفة بأنها عرضة لنمو العفن. إذا كان هناك احتمال لنمو العفن في منطقة لا يمكن الوصول إليها، فقد يحتاج المفتش إلى إتلاف جزء من الحوائط الجافة أو إزالة الألواح الخشبية لإلقاء نظرة أفضل. إذا تم اكتشاف العفن، سيحاول المفتش العثور على مصدر الرطوبة المسببة للعفن والتحدث مع صاحب المنزل لوضع خطة علاجية.

في بعض المجتمعات، يجب أن يكون مفتشو العفن مرخصين أو معتمدين. ابحث دائماً عن مقاول لديه خبرة في فحص العفن ومعالجته.

يعتقد كل من وكالة حماية البيئة وخبراء مثل مولدمان أن فحص العفن غير ضروري إذا رأيت العفن. يمكنك المتابعة مباشرة إلى المعالجة. ليس عليك أن تدفع لمفتش محترف ليخبرك بما تعرفه بالفعل. ومع ذلك، كجزء من عملية المعالجة، سيحدد المقاول بشكل عام مدى انتشار المشكلة، وهو ما يعادل في الأساس فحص العفن.

ما الذي يؤثر على تكلفة فحص العفن؟

هناك عاملان رئيسيان يؤثران على تكلفة فحص العفن: حجم المنزل المراد فحصه وما إذا كان المفتش بحاجة إلى إزالة أو تدمير أجزاء من المبنى، مثل الحوائط الجافة أو الكسوة، لإتمام الفحص.

بكل بساطة، المنزل الكبير الذي يحتوي على مساحة كبيرة من الأقدام المربعة سيكلف أكثر لأن الفحص سيستغرق وقتاً أطول. كما أن الفحص "الاقتحامي" الذي ينطوي على الحفر في الحوائط الجافة أو الحفر تحت مساحة الزحف سيكلف أكثر بسبب الوقت الإضافي والعمل الإضافي الذي يتطلبه.

ما هي تكلفة تحليل العفن؟

يمكن أن تختلف تكلفة فحص العفن قليلاً من منطقة إلى أخرى، لكن الاختلافات بشكل عام صغيرة جداً. في الواقع، قد ترى اختلافات أكبر من مقاول إلى آخر في نفس المنطقة.

كمبدأ توجيهي تقريبي، فإن فحص العفن يكلف تقريباً نفس تكلفة فحص المنزل العادي، مثل تلك التي يتم إجراؤها عند شراء منزل جديد. في المتوسط، يتكلف فحص العفن ما بين 300 إلى 400 دولار أمريكي للمنازل الصغيرة والمتوسطة الحجم (أقل من 4000 قدم مربع). أما أكثر من 4,000 قدم مربع، فترتفع التكلفة إلى 700 إلى 900 دولار أمريكي. ضع في اعتبارك أن هذه التكلفة هي للفحص فقط ولا تشمل بالضرورة الاختبار. إذا تخليت عن اختبار العفن غير الضروري، يمكنك توفير بعض المال.

سيقوم بعض المقاولين المتخصصين في معالجة العفن بإجراء فحص العفن مجاناً، على الرغم من أنهم بالطبع يأملون في أن يتم التعاقد معهم للقيام بعملية المعالجة بأنفسهم.

العثور على خبير العفن المناسب

ابحث عن مقاول لديه خبرة وتجربة محددة في فحص العفن ومعالجته. اسأله عن عدد أعمال معالجة العفن التي قام بها خلال الأشهر الستة الماضية. اتصل بمنطقتك واحصل على بعض التقديرات. قد يكون النطاق السعري واسعاً جداً، لذا يمكنك توفير بضع مئات من الدولارات من خلال مقارنة الأسعار.

تحقق مع إدارة الصحة أو العمل في ولايتك لمعرفة ما إذا كان مفتشو العفن يحتاجون إلى ترخيص أو شهادة خاصة. إذا كان الأمر كذلك، يجب عليك بالطبع التأكد من أنك لا تعمل إلا مع مقاول معتمد بشكل صحيح.

بعد الفحص

إذا تم العثور على العفن في منزلك أثناء فحص العفن، فإن الخطوة التالية هي وضع خطة علاجية. يبدأ ذلك دائماً بإزالة مصدر الرطوبة الذي يسمح للعفن بالنمو. إذا لم تقم بإزالة الرطوبة، يمكنك إزالة كل العفن وسينمو العفن مرة أخرى ببساطة. يمكن بعد ذلك تنظيف الأسطح الصلبة وغسلها. أما الأسطح الناعمة مثل السجاد أو البلاط الإسفنجي فيجب قطعها واستبدالها. من المستحيل إزالة كل العفن من الأسطح المسامية.

يمكن القيام بذلك بنفسك إذا كان العفن في مساحة صغيرة فقط. إذا كان التلوث بالعفن أكثر من 10 أقدام مربعة، توصي وكالة حماية البيئة باستدعاء مقاول متمرس في معالجة العفن. قد يكون العفن خطيراً أو على الأقل غير مريح، خاصةً للأشخاص الذين يعانون من الحساسية أو الربو. لذلك، من الأفضل ترك حالات التلوث الأكبر حجمًا للمهنيين الذين يمتلكون معدات الحماية والتنظيف المناسبة.

منع العفن

يمكن أن تكون إزالة العفن من منزلك مهمة كبيرة، ويمكن أن تكون عملية المعالجة مكلفة إذا كان العفن منتشراً على نطاق واسع. أفضل حل لمشاكل العفن هو الوقاية منه في المقام الأول. إليك بعض النصائح للوقاية من العفن:

• أصلح التسريبات على الفور. سواء كان تسرباً في سقف منزلك أو أنبوب مياه صدئ، أصلح التسريبات وأبعد الرطوبة عن منزلك.
• نظف الأشياء وجففها على الفور. إذا كان الطابق السفلي مغموراً بالمياه أو كان هناك تكاثف من مكيف الهواء يتساقط على السجاد، جفف كل شيء في غضون 24 إلى 48 ساعة. يحتاج العفن إلى الرطوبة للنمو، لذا فإن التجفيف السريع ضروري.
• تحقق من الرطوبة. يمكن للهواء شديد الرطوبة أن يوفر رطوبة كافية لتكوين العفن على بعض الأسطح. استخدم مزيل الرطوبة في الطابق السفلي وشغّل مكيّف الهواء في الصيف إن أمكن. قم بتركيب فتحات تهوية في مطبخك وحمامك. سيحافظ ذلك على الرطوبة منخفضة وتحت السيطرة.
• العفن مشكلة خطيرة، ويمكن أن يوفر لك اكتشاف نمو العفن قبل أن يخرج عن السيطرة آلاف الدولارات. لذلك، فإن تكلفة فحص العفن عند شراء منزل جديد تستحق بضع مئات من الدولارات. ومع ذلك، فإن اختبار العفن لا يستحق كل هذا العناء. المهم هو أنه إذا اكتشفت وجود العفن في منزلك، فعليك التخلص منه في أسرع وقت ممكن. تفضل بزيارة موقعنا الإلكتروني لمعرفة المزيد عن فلتر الهواء والعفن.