Schimmelinspektion 101: Wie viel kostet sie und wann sollte sie durchgeführt werden?

by Coocasz
/ November 1, 2024

Wenn Sie ein neues Haus kaufen, sollten Sie eine Schimmelinspektion in Betracht ziehen. Eine Schimmelinspektion ist ein anderer Prozess als eine normale Hausinspektion. Die Kosten variieren je nach Größe des Hauses. Wie viel kostet eine Schimmelinspektion eines Hauses? Woher wissen Sie, ob sich eine Schimmelinspektion und -prüfung lohnt?

Es gibt verschiedene Situationen, in denen Sie eine Schimmelinspektion wünschen könnten. Sehen wir uns an, wann eine Schimmelinspektion erforderlich ist, was eine Schimmelprüfung bewirkt und wie hoch die durchschnittlichen Kosten sind.

Was ist Schimmel?

Schimmel ist ein Pilz und gedeiht wie alle Pilze an feuchten Orten. Schimmel verbreitet sich, indem er Sporen ausstößt, mikroskopisch kleine Partikel, die oft so klein wie eine einzelne Zelle sind. Sporen schweben in der Luft herum, bis sie auf einer Oberfläche landen. Schimmelsporen sind überall, draußen ebenso wie in Ihrem Haus. Es wäre praktisch unmöglich, alle Schimmelsporen aus einem Haus zu entfernen, ohne eine Art massives industrielles Reinraumfiltersystem zu installieren.

Glücklicherweise bilden Schimmelsporen nur dann Schimmel, wenn sie auf einer feuchten Oberfläche landen. Das bedeutet, dass Sie Schimmelprobleme vermeiden können, wenn Sie das Innere Ihres Hauses trocken halten können. Die beste Möglichkeit, Schimmel in Ihrem Haus zu verhindern, besteht darin, verschüttete Flüssigkeiten aufzuwischen, undichte Stellen in Ihrem Dach, Ihren Rohrleitungen oder Ihrem HLK-System zu reparieren und sicherzustellen, dass Ihre Küche und Ihr Badezimmer die Feuchtigkeit richtig aus dem Haus abführen.

Es gibt zwei Hauptgründe, Schimmel in Ihrem Haus zu beseitigen: Schimmel schädigt die Oberfläche, auf der er wächst, und Schimmel kann Allergien oder Asthma verschlimmern.

Wann ist eine Schimmeluntersuchung erforderlich?

Eine gute Sache bei Schimmel: Wenn Sie ihn sehen können, haben Sie Schimmel in Ihrem Haus. Schimmel in den Rissen und Ecken Ihrer Wände bedeutet definitiv, dass er wächst und mehr Sporen verbreitet. Denken Sie daran, dass Schimmel auch an Stellen wachsen kann, die Sie nicht sehen, wie z. B. in Ihren Leitungen oder zwischen Ihren Wänden. Er kann auch Kolonien bilden, die so klein sind, dass sie dem Auge entgehen. In einigen Situationen sollten Sie nach Schimmelproblemen in Ihrem Haus suchen.

Wasserschaden. Wenn Ihr Keller überflutet ist, das Dach undicht ist oder ein kaputtes Rohr Wasser in die Küche gespritzt hat, müssen Sie nach Schimmel suchen. Jeder Ort, der nass wurde und nicht schnell getrocknet wurde (innerhalb von 24 bis 48 Stunden), könnte durch Schimmel befallen sein.
Kauf eines neuen Hauses. Es gibt keine Möglichkeit herauszufinden, welche Art von Wasserschaden in dem Haus aufgetreten sein könnte, das Sie kaufen möchten. Die einzige Möglichkeit, herauszufinden, ob Schimmel vorhanden ist, ist eine Schimmelinspektion.
Nachdem ein Haus unbewohnt war. Wenn ein Haus monate- oder jahrelang geschlossen und unbewohnt war, kann sich im Inneren Feuchtigkeit angesammelt haben, die Schimmelbildung verursacht hat. Dies ist insbesondere in wärmeren Gegenden mit hoher Luftfeuchtigkeit ein Problem.
Nach der Schimmelbeseitigung. Wenn Sie die oft teuren und schwierigen Schritte zur Bekämpfung eines Schimmelproblems unternommen haben, sind regelmäßige Schimmelinspektionen eine gute Idee, um sicherzustellen, dass Sie wirklich alles loswerden.
Sie sehen Schimmel. Wenn Sie bemerken, dass in Ihrem Haus grünes, blaues, schwarzes oder weißes Zeug wächst, führen Sie eine Schimmelinspektion durch, um sicherzustellen, dass Sie alles finden. Es muss nicht auf eine Stelle beschränkt sein.

Schimmelinspektion vs. Schimmeltest

Wenn Sie nach Schimmel suchen, stoßen Sie möglicherweise auf verschiedene Dienste und Kosten, die sowohl Schimmelinspektion als auch Schimmeltests anbieten. Bei einer Schimmelinspektion wird lediglich das Vorhandensein von Schimmel festgestellt und im Allgemeinen die Größe des Problems definiert, normalerweise in Quadratmetern.

Schimmeltests versuchen festzustellen, welche spezifische Art von Schimmel sich in Ihrem Haus befindet und wie viele Schimmelsporen sich in der Luft befinden. Beachten Sie jedoch Folgendes:

Die sorgfältig kontrollierten Bedingungen, die für einen ordnungsgemäßen wissenschaftlichen Schimmeltest erforderlich sind, sind in einem Haus äußerst schwer zu erreichen, sodass die Ergebnisse unabhängig von den Sanierungsbemühungen häufig von Test zu Test variieren.
Zweitens gibt es in allen Innenräumen Schimmelsporen, die von draußen hereinkommen, sodass Schimmeltests im Allgemeinen eine lange Liste von Arten liefern, von denen die meisten in Ihrem Haus tatsächlich nicht wachsen.
Drittens hat die EPA keine Richtlinien für eine akzeptable Menge an Schimmel oder Schimmelsporen in einem Haus festgelegt. Organisationen wie das Gesundheitsministerium von Minnesota und das Arbeitsministerium des Staates New York sind sich einig, dass Schimmeltests aus diesem Grund nicht immer sinnvoll sind, und empfehlen stattdessen, einen Fachmann mit der Suche nach wachsenden Kolonien zu beauftragen. Beachten Sie, dass einige Schimmelinspektionen Schimmeltests oder -proben umfassen, insbesondere in Staaten, in denen dies gesetzlich vorgeschrieben ist.

Was passiert bei einer Schimmeluntersuchung?

Bei der Schimmelinspektion handelt es sich in den meisten Fällen um eine Sichtprüfung eines Hauses. Außer einer guten Taschenlampe und Werkzeugen, die manchmal für den Zugang zu eingeschränkten Bereichen (wie das Entfernen von Gittern zur Inspektion von HLK-Leitungen) benötigt werden, ist keine spezielle Ausrüstung erforderlich. Einige Schimmelinspektoren verwenden Kameras. Ein Feuchtigkeitsmesser kann auch hilfreich sein, um festzustellen, ob ein bestimmter Bereich feucht ist, insbesondere nach einer Sanierung.

Bei einer typischen Schimmelinspektion spricht der Inspektor mit dem Eigentümer über alle Bereiche, in denen er Schimmel gesehen hat oder in denen es in der Vergangenheit Feuchtigkeitsprobleme oder Wasserschäden gab. Der Inspektor wird das Haus gründlich untersuchen und nach Stellen suchen, die bekanntermaßen anfällig für Schimmelwachstum sind. Wenn die Möglichkeit besteht, dass Schimmel in einem unzugänglichen Bereich wächst, muss der Inspektor möglicherweise einen Teil der Trockenbauwand beschädigen oder Verkleidungen entfernen, um einen besseren Blick darauf zu erhalten. Wenn Schimmel entdeckt wird, versucht der Inspektor, die Feuchtigkeitsquelle zu finden, die den Schimmel verursacht, und spricht mit dem Hausbesitzer, um einen Sanierungsplan zu entwickeln.

In einigen Gemeinden müssen Schimmelinspektoren über eine Lizenz oder Zertifizierung verfügen. Suchen Sie immer nach einem Auftragnehmer mit Erfahrung in Schimmelinspektion und Schimmelsanierung.

Sowohl die EPA als auch Experten wie Moldman meinen, dass eine Schimmelinspektion unnötig ist, wenn Sie Schimmel sehen. Sie können direkt mit der Sanierung fortfahren. Sie müssen keinen professionellen Inspektor bezahlen, der Ihnen sagt, was Sie bereits wissen. Im Rahmen des Sanierungsprozesses wird der Auftragnehmer jedoch im Allgemeinen das Ausmaß des Problems bestimmen, was im Grunde einer Schimmelinspektion entspricht.

Wodurch werden die Kosten einer Schimmeluntersuchung beeinflusst?

Es gibt zwei Hauptfaktoren, die die Kosten einer Schimmelinspektion beeinflussen: die Größe des zu inspizierenden Hauses und ob der Inspektor Teile des Gebäudes, wie Trockenbauwände oder Verkleidungen, entfernen oder zerstören muss, um die Inspektion abzuschließen.

Ganz einfach, ein großes Haus mit viel Quadratmetern wird mehr kosten, da die Inspektion länger dauern wird. Eine „invasive“ Inspektion, bei der durch Trockenbauwände gegraben wird oder unter einem Kriechkeller gegraben wird, wird aufgrund des zusätzlichen Zeit- und Arbeitsaufwands ebenfalls mehr kosten.

Was kostet eine Schimmeluntersuchung?

Die Kosten für eine Schimmelinspektion können von Region zu Region leicht variieren, aber die Unterschiede sind im Allgemeinen recht gering. Tatsächlich können Sie in derselben Region von einem Auftragnehmer zum anderen größere Unterschiede feststellen.

Als grobe Richtlinie gilt, dass eine Schimmelinspektion ungefähr so viel kostet wie eine normale Hausinspektion, wie sie beim Kauf eines neuen Hauses durchgeführt wird. Im Durchschnitt kostet eine Schimmelinspektion 300 bis 400 US-Dollar für kleine bis mittelgroße Häuser (unter 4.000 Quadratfuß). Über 4.000 Quadratfuß steigen die Kosten auf 700 bis 900 US-Dollar. Bedenken Sie, dass diese Kosten nur für die Inspektion anfallen und nicht unbedingt Tests beinhalten. Wenn Sie auf die unnötigen Schimmeltests verzichten, können Sie etwas Geld sparen.

Einige auf Schimmelsanierung spezialisierte Auftragnehmer führen eine Schimmelinspektion kostenlos durch, obwohl sie natürlich hoffen, für die Sanierung selbst beauftragt zu werden.

Den richtigen Schimmelgutachter finden

Suchen Sie nach einem Auftragnehmer mit spezifischer Erfahrung und Fachkenntnissen in Schimmelinspektionen und -sanierung. Fragen Sie ihn, wie viele Schimmelsanierungen er in den letzten sechs Monaten durchgeführt hat. Rufen Sie in Ihrer Gegend an und lassen Sie sich ein paar Kostenvoranschläge geben. Die Preisspanne ist möglicherweise sehr groß, sodass Sie durch Preisvergleiche ein paar Hundert Dollar sparen können.

Erkundigen Sie sich bei Ihrem staatlichen Gesundheits- oder Arbeitsministerium, ob Schimmelinspektoren eine spezielle Lizenz oder Zertifizierung benötigen. Wenn ja, sollten Sie natürlich sicherstellen, dass Sie nur mit einem ordnungsgemäß zertifizierten Auftragnehmer zusammenarbeiten.

Nach der Inspektion

Wenn bei der Schimmeluntersuchung Schimmel in Ihrem Haus festgestellt wird, besteht der nächste Schritt darin, einen Sanierungsplan zu erstellen. Dieser beginnt immer mit der Beseitigung der Feuchtigkeitsquelle, die das Wachstum des Schimmels ermöglicht. Wenn Sie die Feuchtigkeit nicht entfernen, können Sie den gesamten Schimmel entfernen und er wächst einfach nach. Anschließend können harte Oberflächen geschrubbt und gewaschen werden. Weiche Oberflächen wie Teppiche oder Schaumstofffliesen müssen herausgeschnitten und ersetzt werden. Es ist unmöglich, den gesamten Schimmel von porösen Oberflächen zu entfernen.

Dies kann eine Do-it-yourself-Arbeit sein, wenn sich der Schimmel nur auf einem kleinen Bereich befindet. Wenn die Schimmelkontamination mehr als 10 Quadratfuß beträgt, empfiehlt die EPA, einen in der Schimmelsanierung erfahrenen Auftragnehmer hinzuzuziehen. Schimmel kann gefährlich oder zumindest unangenehm sein, insbesondere für Personen mit Allergien oder Asthma. Deshalb sollten größere Verunreinigungen besser Profis mit der richtigen Schutzausrüstung und Reinigungsausrüstung überlassen werden.

Schimmel vorbeugen

Schimmel in Ihrem Haus zu entfernen, kann eine große Aufgabe sein, und die Sanierung kann teuer werden, wenn der Schimmel weit verbreitet ist. Die beste Lösung für Schimmelprobleme ist, sie von vornherein zu verhindern. Hier sind einige Tipps zur Schimmelprävention:

Reparieren Sie Lecks umgehend. Egal, ob es sich um ein Leck in Ihrem Dach oder ein verrostetes Wasserrohr handelt, reparieren Sie Lecks und halten Sie Feuchtigkeit aus Ihrem Haus fern.
Reinigen und trocknen Sie Dinge umgehend. Wenn Ihr Keller überschwemmt ist oder Kondenswasser von Ihrer Klimaanlage auf einen Teppich tropft, trocknen Sie alles innerhalb von 24 bis 48 Stunden. Schimmel braucht Feuchtigkeit, um zu wachsen, daher ist schnelles Trocknen unerlässlich.
Kontrollieren Sie die Luftfeuchtigkeit. Extrem feuchte Luft kann genug Feuchtigkeit liefern, damit sich auf einigen Oberflächen Schimmel bilden kann. Verwenden Sie einen Luftentfeuchter in Ihrem Keller und lassen Sie im Sommer, wenn möglich, die Klimaanlage laufen. Installieren Sie Lüftungsschlitze in Ihrer Küche und Ihrem Badezimmer. Dadurch wird die Luftfeuchtigkeit niedrig und unter Kontrolle gehalten.
Schimmel ist ein ernstes Problem, und wenn Sie Schimmelbefall erkennen, bevor er außer Kontrolle gerät, können Sie Tausende von Dollar sparen. Daher sind die Kosten für eine Schimmelinspektion beim Kauf eines neuen Hauses durchaus ein paar Hundert Dollar wert. Ein Schimmeltest lohnt sich allerdings nicht wirklich. Wichtig ist, dass Sie Schimmel, wenn Sie ihn in Ihrem Haus entdecken, so schnell wie möglich beseitigen. Besuchen Sie unsere Website, um mehr über unsere Luftfilter und Schimmel zu erfahren.